 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
De doelstelling van het project is woningen realiseren voor verschillende
doelgroepen in verschillende prijscategorieën met een kwaliteit die
nieuwbouw zoveel mogelijk benadert. Na een zorgvuldig analyseproces
met intensieve bewonersparticipatie was de unanieme conclusie dat een
duurzame renovatie dé juiste aanpak voor dit complex is. Door middel van een casco-renovatie diende er woningen te worden gecreëerd met goede plattegronden, moderne installaties en isolatiemaatregelen en welke tevens levensloopbestendig zijn. De woningen zijn rolstoeltoegankelijk en er zijn 8 MIVA-woningen gerealiseerd. De plattegronden van 216 sociale huurwoningen zijn drastisch gewijzigd (van 4 kamers naar 3 kamers) en de balkons zijn vergroot. Bovendien was de eis om grotere woningen te creëren om verschillende doelgroepen te bedienen en het woningaantal niet te laten dalen. Derhalve is er opgetopt en zijn door middel uitplinten of samenvoegen woningen vergroot (zie ook punt 14). Deze 76 woningen zijn Te Woon aangeboden voor differentiatie in eigendomsvorm.
Prijzenswaardigheden
Intensieve betrokkenheid van bewoners (proces), de succesvolle
toepassing van 5 verschillende transformatieconcepten (ontwerp),
de aldus verkregen mix aan woningtypes (demografische doelgroepen),
het Te Woon concept (financiële doelgroepen).
Rol van de bewoners/gebruikers
Bewonersorganisatie heeft door middel van een planteam het complex
mee helpen ontwerpen. Voorts heeft de bewonersorganisatie een cruciale rol gespeeld in de communicatie, participatie en creëren van draagvlak bij de overige bewoners. Hierdoor is het eindresultaat in fysiek en sociaal opzicht aanzienlijk verbeterd.
Innovatie en bijzondere kenmerken
De woningen kenden weinig diversiteit en naast problemen van technische aard was de indeling en het uitrustingsniveau van lage kwaliteit. De keuze om te slopen en vervangende nieuwbouw te plegen lag voor de hand. Het complex kon in twee groepen verdeeld worden: Toekomst Zuid en Toekomst Noord. De locatie van Toekomst Zuid ten opzichte van de A20/knooppunt Kethelplein maakte het nagenoeg onmogelijk om nieuw te bouwen. Besloten werd Noord te slopen en Zuid casco te renoveren. De korte blokken ondergingen een complete metamorfose door 5 transformatieconcepten toe te passen: uitplinten, samenvoegen, optoppen, opplussen en toevoeging van liften. Het feit dat de eerste twee woonlagen uitgeplint maar niet samengevoegd werden en de verdiepingen wel werden samengevoegd maar niet uitgeplint was een extra complicerende factor. Om deze metamorfose enigszins betaalbaar te houden is besloten om een extra woonlaag aan het gebouw toe te voegen. |
|
|
|
|
|
