 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
Aaandacht voor het behoud van het bestaande. Onderdeel van het
strategisch voorraadbeleid is woningen die gebouwd zijn in de periode van na de oorlog aan te passen aan de eisen van deze tijd. Dit renovatieplan is een eerste uitwerkingsplan van dit voorraadbeleid. Met een ingrijpende verbeterbeurt zijn de woningen weer helemaal bij de tijd worden gebracht. Niet alleen technisch, maar ook beantwoordend aan een steeds actuelere en dringende marktvraag. De keuze om de woningen niet te slopen maar te renoveren is niet alleen vanwege economische redenen, maar ook vanuit een waardering voor de kwaliteiten van de woningen. Kwaliteiten die ook vandaag de dag beantwoorden aan de vraag van woningzoekenden. In dat perspectief heeft de corporatie besloten dat als de huidige huurder de woning verlaat en de woning dus leegkomt, deze niet meer zal worden verhuurd maar zal worden verkocht. De corporatie wil met deze maatregel de positie van ‘jonge koopstarters’ in Wateringen verbeteren. De verkoop
vindt daarom plaats onder de condities van Koopgarant. Concreet betekent dit dat de koper een gereduceerde prijs (tot 65-70% van de marktwaarde) betaalt.
Prijzenswaardigheden
Het project is prijzenswaardig omdat er een groot maatschappelijk
rendement mee wordt behaald. Rendement in de vorm van een aanzienlijke vermindering van de CO2-uitstoot (verbetering EPC); en rendement door de vergroting van de slaagkans van starters en jonge huishoudens op de koopwoningmarkt.
Rol van de bewoners/gebruikers
Bewoners zijn in de voorbereiding van het project betrokken in de vorm
van inloop informatiemiddagen, enquetes en huis-aan-huisbezoek.
Innovatie en bijzondere kenmerken
De bouwkundige renovatie - die geheel in bewoonde staat is uitgevoerd
- betreft het isoleren van verschillende constructieonderdelen van
de gebouwschil. De ongeisoleerde spouwconstructie is voorzien van
buitenisolatie met verschillende afwerklagen (afwisselend stucwerk,
houten delen, keramische tegels en dakpannen). De bestaande kozijnen
zijn vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR++glas. Dit heeft
tevens een positief effect op de kierdichting en daarmee de infiltratie.
Van de bestaande dakconstructie is alleen het dakbeschot behouden. De
dakconstructie is nageisoleerd met 80 mm minerale wol en waterdicht
afgewerkt met dakpannen. De renovatie heeft ook een aantal wijzigingen
voor het installatieconcept opgeleverd. Zo zijn de verwarmingsketels
vervangen door HR++ketels en het ventilatieconcept gewijzigd (natuurlijke toevoer - mechanische afvoer). |
|
|
|
|
|
