 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
De renovatie kenmerkt zich door herstel, verbetering en conservering
in de oude stijl van eind jaren veertig. Daarnaast werd de plattegrond
van begane grond en de indeling van de natte cellen verbeterd en het
begane grondoppervlak uitgebreid met circa 7 m2. Belangrijk was om de
woningen comfort- en energetisch op het niveau van nieuwbouwwoningen te brengen. Daarbij blijven de nieuwe huren onder de huursubsidiegrens. In hoofdzaak werden de volgende werkzaamheden uitgevoerd: ingrijpend gevelherstel incl. naisoleren en hydrofoberen; nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing, vernieuwen van dakpannen en aanbrengen van isolatiefolie, aanbouw aan de achterzijde met plakdak, vernieuwen van de gehele technische installatie, vernieuwen van wand- en plafondafwerkingen, sanitair, keuken. Vernieuwen geisoleerde begane grondvloer. Woningen individueel aansluiten op de riolering (i.p.v. ringleiding). De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilige Woning.
Prijzenswaardigheden
Het project is een voorbeeld van conservatie van vroeg naoorlogse sociale woningbouw. Hiermee wordt aangetoond dat deze oude woningen zodanig kunnen worden opgeknapt dat ze de komende 30 jaar kunnen concureren met nieuwbouw. Daarbij kunnen de huurprijzen onder de huursubsidiegrens gehouden worden.
Rol van de bewoners/gebruikers
In de planfase en in de uitvoering heeft regelmatig overleg plaatsgevonden met een vertegenwoordiging van de bewoners met bewonersondersteuning (de Twern). De volgende onderdelen zijn (mede) door de bewoners ingebracht: de aanpak van de gevelrenovatie, aanbrengen radiator in een deel van de toiletten, aanpassen van raamvlakverdeling en verlagen van de vensterbank van dakkapellen.
Innovatie en bijzondere kenmerken
Om de aanbouw mogelijk te maken en de plattegrond te verbeteren zijn
de achtergevel en nagenoeg alle binnenwanden op de begane grond
verwijderd. Dit werd constructief mogelijk gemaakt middels een raster van stalen balken. Vanwege plattegrondtechnische en constructieve redenen zijn de schoorstenen in het midden van woningen geheel verwijderd. Er is voor gekozen om de bewoners tijdelijk te herhuisvesten in later te slopen woningen, hetgeen ook gunstig was i.v.m. beheer. Voor veel bewoners werd de forse huurverhoging grotendeels gecompenseerd door de huursubsidie. De kwaliteit van het stukwerk bleek veel slechter te zijn dan verwacht waardoor deze kosten erg zijn gestegen. Uit het oogpunt van klantvriendelijkheid, een soepele uitvoering en een korte doorlooptijd van wisselwoningen is ervoor gekozen om overtollig en achtergelaten inboedel op kosten van TBV Wonen te verwijderen. |
|
|
|
|
|
