Doelstelling
Het verbeteren van de duurzaamheid van het gebouw, het terugdringen van het energieverbruik, het veiligstellen van de toekomstwaarde en het saneren van onderhoud van twee woontorens uit 1966 aan de Waal- en Jekerstraat (twee keer 84 appartementen) te Enschede op een zodanige wijze dat de woonkwaliteit en –comfort toenemen en voor de eigenaren dertig jaar gegarandeerd is. Overige doelstellingen bestonden uit het verbeteren van de sociale veiligheid en het opwaarderen van de uitstraling van het gebouw.
De uitgangssituatie bestaat uit twee gedateerde, uitgeponde flats in een door corporaties vernieuwde en aantrekkelijke woonomgeving. De woonkwaliteit liet sterk te wensen over: hoog energieverbruik, slecht imago, hoge mobiliteit, sociaal onveilig en verouderd materiaalgebruik.
Prijzenswaardigheden
Sinds de overdracht van het beheer (2000) zijn een Meerjarenonderhoudsplan, een toekomstvisie en, met unanieme instemming van beide Verenigingen, groot onderhoud uitgevoerd. De concreet uitgevoerde acties met betrekking tot het onderhoudsplan zijn informatie en overleg eigenaar/bewoner, starten van een overlegstructuur, finale besluitvorming eigenaren en uitvoering van de werkzaamheden. Dit leidde behalve tot concrete resultaten ook tot een enorme imagoverbetering, stijging van de woonkwaliteit, kostenbeheersing, duurzaamheid, het vergroten van de veiligheid en vooral de leefbaarheid rondom de flats en de voltooiing van een wijk. Rol van de gebruikers
Concreet uitgevoerde acties bestonden uit het activeren van eigenaren en bewoners door informatie en communicatie in de vorm van de ontwikkeling van een toekomstvisie en het informeren van gemeente, buurt en wijk.
In V.V.E’s hebben eigenaren altijd de besluitvormende stem. Stedelijk Wonen activeerde hen en ingestelde bewonerscommissies door relevante vragen te stellen over onderhoud, energiekosten, woonkwaliteit en toekomstwaarde. De ledenvergaderingen hebben de afgelopen jaren stap voor stap besluiten genomen voor grootscheeps ingrijpen zodat de appartementen weer zeer goed in de markt liggen.
Bijzonderheden
Enschede Noord, de wijk Deppenbroek, was een typische stempelwijk uit de jaren zestig met veel huurwoningen. Enkele flats werden in de loop van de jaren ’90 uitgepond. Aan het einde van de vorige eeuw besloten de woningcorporaties de verpaupering te stoppen door de vele portiekwoningen te slopen en te vervangen door eengezinswoningen in de koopsector.
De gemeente was in de veronderstelling dat de particuliere eigenaren zichzelf zouden redden. Niet dus. Beide gebouwen waren constructief gezien van voldoende kwaliteit om een grootscheepse renovatie aan te kunnen.
Door intensief overleg vooraf en tijdens de bouwwerkzaamheden is de strakke planning (één woning per dag) gedurende het gehele proces gehaald.
Door vanuit de beleving van de bewoners het renovatieplan vorm te geven is een harmonieus geheel ontstaan waar alle eigenaar/bewoners uiterst content mee zijn.
Door toepassing van geavanceerde materialen (zelfreinigend/warmtewerend glas, geïsoleerde metselwerkgevelelementen), een uiterst zorgvuldige planopbouw en een optimale communicatie met alle betrokkenen is het gelukt om aan alle vooraf geformuleerde doelstellingen ruimschoots te voldoen. Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
bouwjaar: 1966
oplevering renovatie: september 2006
aantal woningen voor: 168
aantal woningen na: 168
netto opp/woning voor: 86 m2
netto opp/woning na: 86 m2
gem. koopprijs: € 125.00
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 2.700.000
% onderhoudskosten: 25%
% omgeving: n.v.t.
% duurzamheid: 60%
totale stichtingskosten: € 3.500.000
gem. kosten/woning: € 21.000
besparing stookkosten: 65%
rol bewoners: maximaal
doelgroep voor: kleine huishoudens
doelgroep na: kleine huishoudens
beheervorm voor: VvE
beheervorm na: VvE
Projectteam
J. Vos (directeur Stedelijk Wonen) |
