Doelstelling
Doel was het de bestaande flats te handhaven, doch nieuw leven in te blazen door deze zowel qua verschijning als wat voorzieningen betreft op te waarderen naar een hoger niveau. Hiertoe werden niet alleen de installaties vervangen, maar ook de afwerking van zowel gevel als algemene ruimten aangepakt. Tevens werden er ingrepen gedaan om de
duurzaamheid te verhogen. De ingrepen vonden plaats op het niveau van de woning, waarin de radiatoren en riolering werden vervangen en mechanische ventilatie werd aangebracht. Alle keukens en badkamers werden vernieuwd. Op het niveau van de algemene ruimtes zijn de entree, trappenhuizen, liften en hallen op alle verdiepingen emoderniseerd. Wat het uiterlijk van het gebouw als geheel betreft werd de flat voorzien van nieuwe gevels, aan de ene zijde bestaande uit thermische gevelisolatie en betonherstel inclusief het vervangen van de galerijhekwerken. Aan de andere zijde werd een vliesgevel aangebracht t.b.v. geluidwering, thermische isolatie en uitbreiding van de woningen.
Prijzenswaardigheden
Door de opwaardering en het verbeteren van de uitstraling van deze op een prominente locatie in Weesp gesitueerde flat, is het mogelijk gebleken het omstreden gebouw te behouden en zijn levensduur te verlengen. De manier waarop het project tot stand kwam was in zeer nauw overleg met de bewoners van het gebouw die allen individueel mee
konden beslissen.
Rol van de gebruiker
De bewoners werden in een sociocratische overlegstructuur betrokken bij het project. Dit houdt in dat elke bewoner gelijkwaardig de mogelijkheid had om individueel mee te beslissen over alle onderdelen van het project volgens sociocratisch model. Hiertoe vond veelvuldig en intensief overleg plaats op bewonersavonden.
Bijzonderheden
Aan één lange zijde van het gebouw is voor een sociaal woningbouwproject zoals dit een buitengewoon geavanceerde klimaatgevel toegepast die verschillende functies en mogelijkheden combineert. Allereerst vervuld deze gevel een geluidwerende functie.
Bovendien ontstaat er dankzij de gevel voor de bewoners extra ruimte in de woning. De gevel is opgedeeld in separaat schuifbare panelen zodat de bewoners naar eigen wens en inzicht delen van de gevel kunnen openen. Het klimaat achter de gevel wordt geoptimaliseerd doordat de gevel aan de binnenzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Bovendien is de gevel aan vloer en plafond voorzien van
openingen die voor verse luchttoevoer zorgen zonder geluidslekkage te veroorzaken. Het hierdoor mogelijke schoorsteeneffect zorgt ervoor dat ook op hete dagen het klimaat aangenaam blijft. De toegepaste sociocratische overlegstructuur met de bewoners voor de renovatie van
een dergelijk sociaal woongebouw is zeer bijzonder.
Algemeen
soort lokatie: rand binnenstad, hoogbouw
bouwjaar: 1964
oplevering renovatie: 2006
aantal woningen voor: 128
aantal woningen na: 128
netto opp/woning voor: 100 m2
netto/opp woning na: 100 m2
WWS punten voor/na: n.b.
gem. maandhuur voor/na: n.b.
Kosten
Bouwkosten (excl.BTW): € 5.500.000
% onderhoudskosten: 50%
% omgeving: 0%
% duurzamheid: € 8.300.000
totale stichtingskosten: € 8.300.000
gem. kosten/woning: € 64.800
rol bewoners: groot
doelgroep voor: ouderen/kleine huishoudens/gezinnen
doelgroep na: ouderen/kleine huishoudens/gezinnen
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur
|
