 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstellingen
Het project betreft de renovatie van een flat met 216 appartementen uit 1963. Problemen van de flat zijn: een onaantrekkelijke plint, geen relatie met het groene achtergebied, eenzijdige woningbestand en slechte toegankelijkheid door hoge drempels.
Transformatie vindt op een aantal niveaus plaats. Programmatische wijzigingen van de woningen vinden plaats bij mutatie of op verzoek van de zittende bewoner. Om de uitstraling van de plint te verbeteren vindt een aantal transformaties plaats. De bestaande entrees worden vergroot, verhoogd en verplaatst, waardoor een doorsteek naar de tuin mogelijk wordt. Daarnaast wordt een viertal zelfstandige bedrijfsruimtes toegevoegd op de plaats van de bestaande entrees. Aan het westelijk uiteinde van het gebouw worden 5 appartementen op de eerste verdieping uitgebreid tot grondontsloten woonwerkwoningen.
Het gevelbeeld aan de tuinzijde wordt getransformeerd door de plaatsing van nieuwe grotere balkons. Door ophoging van de galerijvloer en plaatsing van nieuwe borstweringen wordt het gevelbeeld aan de straatzijde getransformeerd.
Prijzenswaardigheden
Technische verbeteringen van de woningen, waarbij deze aangepast worden aan de huidige eisenniveau. De algemene ruimten (entree, galerijen e.d.) dmv architectonische ingrepen van een nieuwe uitstraling voorzien die beter aansluiten bij de schaal van het gebouw en de omgeving. De bereikbaarheid van de woningen verbeteren dmv opplusvoorzieningen.De plint van het gebouw verlevendigen door het ontwikkelen van woon-werk woningen en bedrijfsruimten.
Rol van de bewoners
De bewoners hebben een aantal keuzemogelijkheden gekregen bij de renovatie van hun woning. Keuze in tegels, keukens etc, maar ook plattegrondswijzigingen waren individueel mogelijk. De architectonische ingrepen buiten de woning zijn een aantal malen in het proces getoond aan een planteam, bestaande uit bewoners. Deze konden hierop reageren. Zo mogelijk is rekening gehouden met opmerkingen vanuit het planteam.
Bijzonderheden
Een bijzonderheid in het ontwerp betreft de omgang met de grote schaal van het gebouw. De nieuwe borstweringen van de galerijen, die nodig zijn i.v.m. het ophogen van de galerijvloer leggen een relatie tussen de grote schaal van het gehele gebouw en de kleine schaal van de individuele woning, door een patroonwerking van glazen en aluminium platen en een behandeling van beide platen met een opdruk/uitsnede van de boom van Pytagoras, een fractalpatroon dat gaat over de oneindige relatie tussen de elementen van de boom.
In de behandeling van de plint wordt ook de relatie tussen de schaal van het gebouw als geheel en de schaal van het individu gelegd en worden bestaande en nieuwe elementen in de plint met elkaar in verband gebracht door een doorlopende band van zwart gekeimd metselwerk. Deze band geeft bestaande bergingplinten, nieuwe bedrijfsruimtes en nieuwe woonwerkwoningen een soortgelijke uitstraling en maakt ruimte voor grote nieuwe gevelopeningen.
Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
oplevering renovatie: juni 2005-april 2006
aantal woningen voor: 216
aantal woningen na: 212
netto opp/woning: 65 m2
netto oppervlakte woning na: 65 m2, woonwerk woningen: 125 m2
WWS punten voor: 101
WWS punten na: 109
gem. maandhuur voor: € 304
gem. maandhuur na: € 339
gem. koopprijs € 115.000 (excl BTW)
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): 9.900.000
% onderhoudskosten: 25%
% omgeving: 5%
% duurzaamheid: 10%
totale stichtingskosten: € 13.260.000
gem. kosten/woning: € 62.500
besparing stookkosten: 20%
rol bewoners: gemiddeld
doelgroep voor: gezinnen
doelgroep na: gezinnen
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/VvE |
|
|
|
|
|
