Doelstelling
Het uit 1852 daterende woongebouw is opgericht voor de"vereeniging ten behoeve van de arbeidersklasse" welke als doel had ook de mensen uit de arbeidersklasse een behoorlijke huisvesting te bieden. Het rijksmonument geldt als één van de eerste, zoniet hét eerste sociale woningbouwproject in Amsterdam. De fundering van het blok bleek na onderzoek slecht te zijn. Funderingsherstel was noodzakelijk. Ymere heeft het initiatief genomen de rug-aan-rug woningen op te knappen tot huurwoningen naar de eisen van deze tijd. De restauratie is in nauwe samenwerking geschiedt met monumentenzorg Amsterdam. Er is onderzoek gedaan naar de situatie van 1852 middels het bestuderen van geschriften, tekeningen en afbeeldingen uit het verleden. Hieruit bleek dat de middenwoningen oorspronkelijk bedoeld waren voor de gegoede burgerij. De woningen bleken moeilijk verhuurd te kunnen worden en werden gesplitst in kleinere wooneenheden. In de nieuwe situatie is de oorspronkelijke woninggrootte weer teruggebracht. Ook is onderzoek gedaan naar de authentieke kleurstelling. Prijzenswaardigheden
Het van historisch groot belang zijnde woongebouw valt niet voor niets onder de verantwoordelijkheid van Ymere, het oorspronkelijke Gemeentelijke Woningbedrijf Amsterdam. Als volkshuisvester van het eerste uur toont Ymere de bereidheid te investeren (ook als die onrendabel zijn) in de toekomst van ons nationaal erfgoed! Houtman-Plancius is het waard! Rol van de bewoners
Aan de oorspronkelijke en mogelijke nieuwe bewoners is in een aantal sessies gevraagd mee te denken in de planontwikkeling. 1 woning heeft de nagenoeg oorspronkelijke plattegrond behouden, de teruggekeerde bewoner heeft hierin een grote inbreng gehad. Ook is de buurt betrokken in de opzet van het groenplan van de Houtmanstraat. Bijzonderheden
Hoog niveau renovatie: de fundering is vernieuwd met schroefinjectiepalen en een betonvloer, het casco is terdege opgeknapt, de bestaande woningindelingen zijn grotendeels vervangen. Uitgangspunt: wat origineel is en behouden kan worden, wordt geconserveerd voor de toekomst! Zo is de behoorlijke scheefstand (soms wel 3 cm /m1) een gegeven welke bij het betreden van de woningen de scheefstand pas goed duidelijk wordt. Door de geringe bouwlaaghoogte, de scheefstand, de constructieve-, brandveiligheids- en geluidseisen waren geen verslepingen mogelijk van riolering, rookgasafvoer en mechanische ventilatie, deze zijn geconcentreerd in de plattegrond opgenomen .Ook is de scheefstand niet volledig uitgevlakt en zijn veerregels in de plafondconstructie toegepast. De geluidsbelaste gevel maakte geforceerde ventilatietoevoer noodzakelijk. De goede samenwerking met monumentenzorg Amsterdam heeft o.a. geleid tot het niet toepassen van isolatie in de gevelvoorzetwand en onderzoek door Edwin Verweij naar de authentieke kleurstelling (grijze kozijnen en spaansch/vriesch-groene draaidelen en een geheel andere kleurstelling van de trappenhuizen).
Algemeen
soort lokatie: binnenstad
bouwjaar: 1852
oplevering renovatie: september 2006
aantal woningen voor: 91
aantal woningen na: 87
netto opp/woning voor: 41 m2
netto opp/woning na: 41 m2
WWS punten voor: 83
WWS punten na: 93
gem. maandhuur voor: € 420
gem. maandhuur na: € 540
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 3.683.000
% onderhoudskosten: 50%
% omgeving: 1%
% duurzaamheid: 30%
totale stichtingskosten: € 8.512.000
gem. kosten/woning: € 109.000
besparing stookkosten: 20%
rol bewoners: groot
doelgroep voor: kleine huishoudens
doelgroep na: kleine huishoudens
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/markthuur |
