Doelstelingen
De Martinibuurt bestond uit vier identieke stempels, met een uniforme woningtypologie. Eind jaren '90 waren de woningen toe aan een onderhoudsbeurt. Bovendien dreigde een toenemende leegstand, en had de buurt te leiden onder een slecht imago. Woningstichting Weststellingwerf vroeg KAW om een herstructureringsplan te maken met als doel tot een gedifferentieerder woningaanbod te komen en om de kwaliteit van de openbare ruimte te verbeteren. Daarnaast leefde de wens om iets te doen aan het negatieve imago van de Martinibuurt. Door het slopen van woningen in het hart van de wijk is ruimte ontstaan voor nieuwe openbare ruimte waarlangs nieuwe grondgebonden woningen gesitueerd zijn.Verder zijn een aantal rijtjeswoningen verbouwd tot twee-onder-een-kap-woningen. Tenslotte zijn de kopwoningen aan de zicht-as opgetopt, zodat ruimere eengezinswoningen zijn ontstaan. De nieuwe zicht-as doorsnijdt de vier stempels. Zo ontstaan doorkijkjes van stempel naar stempel, waardoor je je beter kunt oriënteren. De as wordt ondersteund door de inrichting van de openbare ruimte, de witgekeimde gevels en de uitgesproken vormgeving van de nieuwe kopgevels. De wijk heeft een totale metamorfose ondergaan, waarbij per stempel de gevels van de woningen zijn bekleed met een andere gevelafwerking: leisteen, hout, aluminium en keramische tegels. Door deze beeldverandering is het negatieve imago van de wijk verdwenen. De woningen zelf zijn op hoogwaardig niveau gerenoveerd en kunnen zo weer jaren mee op de woningmarkt. Prijzenswaardigheden
Het project gaat verder dan het vergroten van de woningdifferentiatie en het uitvoeren van een technische renovatie. Door de slimme- en uniform gedetailleerde geveltransformatie hebben de bestaande woningen voor een haalbaar budget een tweede leven gekregen en kunnen ze weer jaren mee op de woningmarkt. Daarbij heeft de wijk zijn oude imago kunnen afschudden en behoort het inmiddels tot een van de aantrekkelijkste woonbuurten van Wolvega. Een tweede punt is de inspanning die de woningcorporatie heeft gedaan om de bewoners te betrekken bij het herstructureringsproces. De keuzevrijheid die de bewoners hebben gekregen zijn direct af te lezen in de diversiteit aan woningplattegronden en gevelindelingen in het uiteindelijke plan. Rol van de bewoners
Woningstichting Weststellingwerf heeft de bewoners een zeer uitgebreid keuzepakket aangeboden. Wensen van bewoners zijn tijdens bewonersavonden geïnventariseerd en aan de hand van huis-aan-huis gesprekken vastgelegd. De bewoners hebben keuzemogelijkheid gehad bij de uitvoering van : keuken, badkamer, fietsenberging, trapkeuze naar de zolder en de kozijnindeling. Op de beganegrond; keuze uit diverse keukenopstellingen en de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Optioneel was een fietsenberging mogelijk in het verlengde van de bijkeuken. Op de verdieping; keuze voor een luxe badkamer aan de straatgevel en een vaste trap naar de zolder. Daarnaast hebben bewoners keuzemogelijkheid gekregen in de kozijnindeling van hun woning. Bewoners hebben hun persoonlijke wensen vertaald zien worden in hun nieuwe woning tot en met de gevelindeling aan toe waardoor uiteindelijk een groot draagvlak voor het uitgevoerde plan is ontstaan. Bijzonderheden
Diverse maar toch uniforme materialisering
De grote houten gevelelementen van de originele woningen in voor en achtergevel (ca. 60% van het geveloppervlak) zijn vervangen door ruim 5 meter -en plaatselijk zelfs 7 meter- hoge verticale kunststof kozijnen. De nieuwe gevelpuien zijn verticaal gericht. De gewenste verticaliteit in het ontwerp wordt versterkt door de verticale stijlen in de kozijnen zwaarder uit te voeren dan de horizontale regels en de paneelinvullingen. Daarbij is ook onderscheid gemaakt in kleurstelling. Een uniforme detaillering maakte een standaard aansluiting van de kozijnen met de vier verschillende gevelbekleding mogelijk waardoor de haalbaarheid van het plan werd vergroot.
Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
bouwjaar: 1967
oplevering renovatie: september 2006
aantal woningen voor: 224
aantal woningen na: 180
netto opp/woning 108 m2
netto opp/woning na: 138-160m2
WWS punten voor: 224
WWS punten na: 180
gem. maandhuur voor: € 390
gem. maandhuur na: € 390
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 11.000.000
% onderhoudskosten: 50%
% omgeving: 8% van de totale inv. kosten.
% duurzamheid: 65 %
totale stichtingskosten: € 16.500.000
gem. kosten/woning huurwoningen: € 75.000
koopwoningen: €35.000
besparing stookkosten: 20%
doelgroep voor: gezinnen/ouderen
doelgroep na: eengezins
beheervorm voor sociale huur
beheervorm na sociale huur |
