 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
De doelstelling was het behoud van het wooncomplex vanwege zijn unieke stedenbouwkundige en architectonische kwaliteiten (invloeden Dudok). Maar de gebouwen en de woningen waren bouwkundig en woontechnisch verouderd (nog in oorspronkelijke staat). Modernisering was noodzakelijk om ze te conformeren aan de huidige eisen, en woonwensen van de consument. Kwaliteit conform nieuwbouweisen in, vanwege de historische elementen, zeer hoog gewaardeerd wooncomplex.
Prijzenswaardigheden
Uniek jaren 30 complex door stedenbouwkundige opzet, architectuur, plein met beeld, poorten, glas in lood. In oude luister hersteld met behoud van alle waardevolle elementen. Inwendig geheel gemoderniseerd. Gemeentelijk monument geworden.
Rol van de gebruikers
Er was geen bewonerscommissie. Tijdens de inventarisatie voor de herhuisvesting is gevraagd welke huurders wilden terugkeren na renovatie. 7 huurders hebben gemeld terug te willen keren. 3 huurders hebben dat uiteindelijk gedaan. De nieuwe huurders en kopers zijn vroegtijdig geselecteerd zodat zij inspraak hadden op de indeling (beperkt mogelijk voor de nieuwe huurwoningen) en afwerking van hun woning.
Bijzonderheden
De uitdaging was het behoud van het bouwvolume, de zeer kleine bestaande (133) portiekwoningen en de Haagse portieken. Door het samenvoegen van de boven elkaar gelegen appartementen konden er 46 zeer ruime nieuwe woningen worden gemaakt met een hoge toekomstwaarde. De Haagse portieken (met glas in lood) zijn als volume gehandhaafd door de voordeuren en de bovenliggende gevel ruim een meter terug te leggen. Met name de bouwfysische aspecten (thermische isolatie) hebben de nodige hoofdbrekens gekost. Het binnenterrein is geheel opnieuw ingericht waarbij de bestaande bomen zoveel mogelijk zijn gehandhaafd. Het herhuisvesten van de oude huurders heeft enkele maanden vertraging opgeleverd.
Algemeen
soort lokatie: tuinstad
bouwjaar: 1935
oplevering renovatie huurwoningen: juni 2007
koopwoningen: okt 2006
aantal woningen voor: 171
aantal woningen na: 84
netto opp/woning voor: +/- 50 m2
netto opp/woning na: huur 70 m2, koop 177m
WWS punten voor: 1 gezins: 98, app: 84
WWS punten na: 129
gem. maandhuur: € 485
gem. koopprijs: € 223.902
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 9.250.000
% onderhoudskosten: 0%
% omgeving: 50.000 aanvullende inv.
% duurzaamheid: 35%-40%
totale stichtingskosten: € 11.835.150 (excl BTW)
gem. kosten/woning huur: € 76.600
koop: € 194.00
besparing stookkosten 50%
rol bewoners: inspraak op indeling en afwerking
doelgroep voor kleine huishoudens
doelgroep na gezinnen, klein en groot
beheervorm voor sociale huur
beheervorm na sociale huur/VvE |
|
|
|
|
|
