Doelstelling
Een ingrijpende renovatie c.q. vernieuwbouw van het gebouw waarbij een grote impuls aan de woonkwaliteit gegeven wordt met tegelijkertijd behoud van de oorspronkelijke Bossche School architectuur en een opwaardering van het blok tot buurtmonument.
De vernieuwing van de Kolenkitbuurt bevindt zich nog in de beginfase. Een tweede doel was het aantrekken van een nieuwe doelgroep, bestaande uit met name jonge 1- en 2-persoonshuishoudens, die bijdraagt aan de zichtbaarheid van de vernieuwing.
Met een duidelijk zichtbare fysieke verbetering van het gebouw en instroom van een nieuwe groep bewoners geven we een duidelijk statement af en laten we zien dat het menens is met de vernieuwing van de Kolenkitbuurt
Prijzenswaardigheden
- Zorgvuldig renovatie van de voorgevel van een woningbouwmonument
- Nieuwe bijpassende achtergevel
- Ingrijpende verbetering van: geluid intern/extern, vocht, isolatie, sanitair, installaties en keuken.
- Toevoegen van veel woonkwaliteit op minimale oppervlakte: gebruik binnentuin, breed woonbalkon, grote badkamer; eetkeuken
- Mix van koop en sociale huur.
- Verbetering straatklimaat
Rol van de bewoners
20 bewoners hebben zich opgegeven om op persoonlijke titel, als klankbordgroep mee te denken in het plan. Het ASW ondersteunde hen in de beoordeling van de plannen.
Enquête afgenomen: 86% van de bewoners kon zich vinden in het renovatieplan.
Klankbordgroep heeft voorstellen gedaan over de technische werkzaamheden, verdeling van koop en huurwoningen en over een keuzemogelijkheid in de plattegronden.
Bijzonderheden
• Geen innovatieve plattegronden maar erkende en duurzame woonkwaliteiten!
• Handhaven van oorspronkelijke ontsluitingsstructuur (ontheffing) door accepteren van minimaal woonoppervlak
• Minimale woningen met toch grote woonbalkons
• Extra grote dakterrassen bij grote gezinswoningen in kopblokken: op uitbouw en verzonken in dak.
• Beter straatklimaat door transparantie en zicht op encroachement-zone, woonruimte aan gevel op b.g. en nieuwe entrees in dode hoeken van kopblokken.
• Verbeteren van buurtwinkelruimtes: rondom open; geen achterkant meer.
• Brievenbussen in Bossche School architectuur met ruim uitzicht erboven. • Tuin zichtbaar vanaf de straat via doorgangen naar de tuin en bergingsgang.
• Ultracompacte installaties: HR cv-ketel boven stortbak van hangtoilet; ventilatie-unit boven plafond; toilet van 1,10m (ontheffing).
• Onzichtbare suskasten achter open stootvoegen in gevel of spleetroosters in bovendorpel
• Minimaal raamhout voor daglichtoptimalisatie• Sprekende nieuwe achtergevel met respect voor “monument”.
• Dragende steens achtergevel, speciaal gebakken steen: verholen kozijnen, schuin metselwerk naast ramen, doorschietende slanke lateien en dorpels
• Aluminium balkonhek oogt als houten plankenhek; geen zichtverbindingen.
Algemeen
soort lokatie: tuinstad
bouwjaar: 1952
oplevering renovatie: september 2006
aantal woningen voor: 140
aantal woningen na: 136
netto opp/woning voor: 62
netto opp/woning na: 68
WWS punten voor: 95
WWS punten na: 125
gem. maandhuur voor € 350
gem. maandhuur na: € 400
gem. koopprijs € 135.000
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 9.035.000
% onderhoudskosten: 15%
% omgeving: 1%
% duurzaamheid: 35%
totale stichtingskosten: € 14.400.000
gem. kosten/woning: € 104.000
rol bewoners: groot
doelgroep voor: gezinnen/ouderen
doelgroep na: kleine huishoudens gezinnen/ouderen
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: VvE
|
