Doelstelling
Upgrading van de verouderde 70-er jaren woonflats in het hart van Dukenburg. De hoofdinsteek is De Valckenaer weer duurzaam geschikt te maken voor de komende 20 jaar en een frisse uitstraling te geven door middel van een aantal eenvoudige ingrepen: het aanpassen van het wooncomfort aan de huidige eisen, het individualiseren van de verwarmings- en afzuiginstallatie, installatie van videofoon en het opheffen en samenvoegen van aanwezige HAT-eenheden. De asbesthoudende gevelbeplating en ongeïsoleerde puien zijn vervangen en de gemeenschappelijke ruimten opgefrist.
Prijzenswaardigheden
Met een beperkt budget en inzet van minimale middelen heeft het complex een volledig nieuw gezicht gekregen en is het woongenot flink gestegen. De uitstraling is van 'verwaarloosd en gedateerd hoogbouwcomplex' veranderd in 'chique appartementencomplex met moderne uitstraling' waar mensen met trots wonen. Rol van de gebruikers
Het Programma Van Eisen is ontstaan als gevolg van collectieve klachten en wensen van individuele huurders en de Bewonerscommissie waarmee regelmatig overleg is. Bijzonderheden
De kopgevels van de flats zijn bekleed met blind verlijmde Trespa Meteon Metallics platen. Deze zilvergrijze platen zijn in een willekeurig pixelpatroon op de gevel gemonteerd en de vleug in de plaattextuur zorgt voor een dynamisch patroon dat, afhankelijk van het standpunt, het weer en het moment van de dag verandert. Het pixelpatroon zal in het voorbijgaan in de auto of op de fiets continu in reflectie en kleur verspringen. De wanden van de intieme balkons zijn bekleed met een gebroken witte volkernplaat met reliëf, zodat het privégebied zich duidelijk onderscheidt van de gemeenschappelijke, strakke gevels. Het opsplitsen van de verwarmingsinstallatie (voorheen gemeenschappelijk) heeft een ingewikkeld leidingverloop door de gemeenschappelijke hallen tot gevolg welke inventief is weggewerkt onder een zwevend, verlaagt plafond. Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
bouwjaar: 1972
oplevering renovatie: augustus 2006
aantal woningen voor: 78
aantal woningen na: 63
netto opp/woning voor: 66 m2
netto opp/woning na: 83 m2
WWS punten voor: type A 141, type B 100
WWS punten na: type A 159, type B 111
gem. maandhuur voor: n.b.
gem. maandhuur na: type A € 465, type B € 313
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 2.000.000
% onderhoudskosten: 50%
% omgeving: 2%
% duurzaamheid: 30%
totale stichtingskosten: € 3.100.000
gem. kosten/woning: € 49.200
rol bewoners: inspraak via klankbordgroep
doelgroep voor: kleine huishoudens
doelgroep na: kleine huishoudens
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: VvE/sociale huur |
