Doelstelling
Het project De Lei omvat 168 woningen in 3 bouwblokken in het centrum van Veldhoven. Terwijl de appartementen qua afmeting en plattegrond grotendeels in orde waren, hadden de woongebouwen een uitgeleefde uitstraling. De in de oksels van de gebouwen verborgen hoofdentrees waren onzichtbaar en sociaal niet veilig, de niveauverschillen tussen de galerijen en appartementen niet geschikt voor alle leeftijdsgroepen, de liften verouderd.
De doelstelling van de renovatie is dan ook meerledig:
- aanpassen van woongebouwen en woningen tbv het geschikt maken voor de bewoning voor alle leeftijdsgroepen – “Oppluslabel” – van wegwerken van niveauverschillen tot aanbrengen van goede verlichting
- de in de gevelkozijnen aanwezige asbesthoudende panelen verwijderen – nieuwe gevel
- vernieuwen van de hoofdentrees woongebouwen
- nieuwe galerij en balkonhekken
- overkapping van bovenste galerij
- vernieuwing CV installatie en mechanische ventilatie
- opwaardering liften
- vernieuwen van keukens, toiletten en badkamers Prijzenswaardigeheden
De transformatie van De Lei is enorm. Door de creatieve aanpak van de hoofdentrees en gemeenschappelijke verkeersruimten is de toegankelijkheid en veiligheid ervan aanzienlijk verbeterd. De vernieuwing van de gevels zorgt voor dat de flats van een gedateerd, somber complex, een fris, herkenbaar ensemble met een vriendelijke uitstraling is geworden. Rol van de bewoners
Er is een renovatiecommissie opgericht bestaande uit de zittende bewoners en vertegenwoordigers namens de opdrachtgever. Er zijn proefwoningen opgezet en kijkdagen georganiseerd. Opmerkingen/aandachtspunten werden via de renovatiecommissie kenbaar gemaakt aan het bouwteam en tijdens de uitvoering verwerkt. De bewoners werden op de hoogte gehouden van de planning en bouwactiviteiten. Bijzonderheden
toepassing van microbeton platen op tegeldragers tbv ophoging van de galerijen. Deze droge methode maakte het mogelijk dat het gebouw ook tijdens de renovatie bewoond kon blijven
creatieve oplossing voor de hoofdentrees. Voorheen verstopt, laag en donker, die na de renovatie uitnodigende, sociaal veilige, twee bouwlagen hoge herkenbare punten in het complex zijn geworden
materiaalgebruik:
o toepassing van hout in de gevelkozijnen (ipv lichtblauwe, asbesthoudende Glasal platen), Bruynzeel Hechthout,okume, transparant gelakt , warme uitstraling
o bij de balkons en de galerijen zijn er twee types schermen toegepast : transparante schermen die de voordeur van de woning beschermt tegen de wind, Lexan Thermoclear plaat en een lamelleachtige,aluminium schuifscherm aan de balkons, functioneert en als zonwering en de privacy op de balkons wordt vergroot.De bewoners kunnen zelf bepalen in welke mate ze de schaduw op het balkon willen door het schuifbaar paneel te bewegen
Algemeen
soort lokatie: binnenstad
bouwjaar: 1983
oplevering renovatie: mei 2005
aantal woningen voor:168
aantal woningen na: 168
netto opp/woning voor: 75 m2
netto opp/woning na: 75 m2
WWS punten n.v.t.
gem. maandhuur voor: € 453
gem. maanhuur na: € 453
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 8.370.920
% onderhoudskosten: 5%
% omgeving: 70%
% duurzamheid: 25%
totale stichtingskosten: € 9.289.000
gem. kosten/woning: € 55.292
besparing stookkosten: 35%
rol bewoners: groot
doelgroep voor: gezinnen
doelgroep na: alle leeftijdscategorien
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur |
