Doelstelling
Renovatie en nieuwbouw van een bestaand woongebouw van 72 sociale huurwoningen naar een woongebouw met 96 woningen (waarvan 54 sociale huurwoningen en 42 vrije sector huurwoningen) langs de ring A-10 in Amsterdam. Zijn bijzondere ligging, pal naast de snelweg op nog geen drie meter afstand achter de vangrail maakt het gebouw beeldbepalend voor de Kolenkitbuurt. Behalve als geluidsscherm, die de achterliggende buurt moet afschermen van het snelweggeluid, fungeert de nieuwbouw ook als etalage van de stedelijke herstructurering. Het gebouw wordt opgetopt met twee woonlagen en voorzien van een tweede geluidwerende gevel aan de snelweg. Tussen het bestaande complex en deze gevel vervangen korte lift-ontsloten galerijen de bestaande en verouderde portiekontsluiting. In het royale betonskelet worden bestaande plattegronden aangepast die, samen met het optoppen, een grote diversiteit aan woningtypen oplevert. Liften en galerijen verbeteren de kwaliteit van de collectieve ontsluiting. De woningen worden verbeterd door de buitenruimte te verplaatsen van de snelwegzijde naar de luwe straatzijde. Sociale controle en een levendiger straatbeeldzijn mogelijk doordat de anonieme plint met garagedeuren wordt vervangen door woonwerk woningen. Prijzenswaardigheden
De renovatie van de Leeuw van Vlaanderen is het eerste project in een van de grootste herstructureringsopgaven in Europa en geeft een duidelijk signaal af wat betreft het ambitieniveau van de vernieuwing als de waarde voor buurt. Daarnaast is de renovatie richtinggevend voor toekomstige ontwikkelingen op vergelijkbare locaties, mn bouwen langs snelwegen. Rol van de bewoners
Het plan is ontwikkeld conform de uitgangspunten uit het 'sociaal plan Parkstad' (www.parkstad.nl) welke is opgesteld door de stadsdelen, Far West en bewonersvertegenwoordigers. Hierin zijn specifieke zaken geregeld die bewoners betreffen zoals terugkeerrecht, huurgewenning, stadsvernieuwingsurgentie, verhuiskostenvergoeding, etc. Er zijn 4 bewonersbijeenkomsten georganiseerd en er is een bewonerscommissie opgericht. Deze commissie kwam iedere 8 weken bijeen bij Far West. Bewoners hebben invloed gehad op de indeling van de plattegronden en er zijn keuzemogelijkheden aangeboden. Er zijn tijdens renovatie en na oplevering terugkeerdagen georganiseerd. Bewoners hebben een verhuurboek ontvangen waarin de gekozen opties zijn vastgelegd. Zowel de terugkeerders als verhuizers hebben dit zeer gewaardeerd en spreken dit ook uit.
Bijzonderheden
Het gehele project rondom de renovatie is het resultaat van een vroegtijdige en nauwe samenwerking tussen partijen binnen de bedrijfskolom, maar ook met verschillende bestuurslagen van de overheid (van stadsdeel tot ministerie). Een dergelijke brede samenwerking kan als innovatief worden bestempeld. Vanaf het begin is gezocht naar een brede interactieve planvorming. Het ontwerproces is voortdurend mede gestuurd door gesprekken tussen het ontwerpteam en vertegenwoordigers van verschillende overheden (min. van VROM, V&W (RWS), stadsdeel B+L, gemeente A'dam en brandweer). Alle inspanningen in het interactieve planvormingsproces hebben geleid tot een ontwerp dat gestand doet aan de vooraf geformuleerde opgaven. De bij de renovatie gekozen aanpak heeft bewezen dat het op locaties met een hoge geluid- en fijnstofbelasting, met tegelijkertijd een stedelijke verdichtings- en vernieuwingsopgave, goed mogelijk is om op een verantwoorde manier te bouwen.
Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
bouwjaar: 1960
oplevering renovatie: december 2005
aantal woningen voor: 72
aantal woningen na: 96
netto opp/woning voor: 72 m2
netto opp/woning na: 86 m2
WWS punten voor: 109
WWS punten na: 157
gem. maandhuur voor: n.b.
gem. maanhuur na: € 670
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 12.436.115
% onderhoudskosten: 0%
% omgeving: 0,4%
% duurzamheid: 16%
totale stichtingskosten: € 18.271.584
gem. kosten/woning: € 190.329
besparing stookkosten: 40%
rol bewoners: groot
doelgroep voor: gezinnen/kleine huishoudens/ouderen
doelgroep na: gezinnen/kleine/huishoudens/ouderen/minder validen
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/vrije sector huur
Projectteam
Organisatie: Far West
Naam: dhr. Egon Landskroon
Adres: Postbus 9865 AN
Postcode & plaats: 1006 AN Amsterdam
Telefoon: 020-5120944
Fax: 020-5120940
E-mailadres: landskroon@farwest.nl
|
