 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstellingen
Doel was om van een zwak verhuurbaar complex (kleine en soms onhandige plattegrond, hoge mutatiegraad, veel mutatiekosten) met nog een hoge boekwaarde, ( NKS ) weer een goed verhuurbaar complex te maken. Er lag een vraag van ouderen met een laag inkomen (mede door de grote herhuisvestingsopgave in dit gebied). Deze (nieuwe) doelgroep was bepalend voor het programma van eisen. Een grotere plattegrond, merendeel betaalbare huren, minimaal rolstoel toe- en rollator doorgankelijk. Daarnaast lag er een verzoek van 2 zorgaanbieders om kwalitatief betere huisvesting te bieden aan hun cliënten met een geestelijke en/of lichamelijke beperking die wij door ingrijpende renovatie van het gehele complex konden honoreren.
Prijzenswaardigheden
Vanwege de wijze waarop de mogelijkheden van het experiment drager-inbouw-systeem SAR uit 1985 zijn hergebruikt voor de bestemming tot een deels verpleegzorgcentrum en deels levensloopbestendige woningen anno 2006, met een nu weer hoge woon- en architectonische kwaliteit.
Rol van de bewoners
Eind 2003 is er een bewonercommissie opgericht van zittende huurders die terug wilden en (gezien hun leeftijd) konden keren na renovatie. De commissie werd begeleid door de overkoepelende Bewonersvereniging Zuidwijk (BOZ). Trekker was Vestia Rotterdam Zuid. De commissie kwam gem om de 8 weken bij elkaar. Tijdens deze overlegvergaderingen was ook de opzichter van het project aanwezig. Zie voor de mate van invloed beantwoording van vraag 41.
Bijzonderheden
De woningen van Keyenburg zijn in 1985 opgezet volgens het drager-inbouwsysteem met gebruikmaking van modulaire coördinatie, volgens de SAR 65. Een groot voordeel van deze bouwwijze zijn de demontabele wanden en de fontanelwanden gebleken. De flexibele indelingen met een moduulmat van 100 en 300 mm bleken niet flexibel genoeg. Bovendien waren inmiddels de wanden van het drager-inbouw-systeem met vele lagen behang en verf niet te hergebruiken. Metalstud bleek flexibeler en goedkoper te zijn. Voor de nieuwe doelgroepen - senioren en gehandicapten - bleken nog een aantal extra aanpassingen noodzakelijk. De woningen zijn nu herontwikkeld voor ouderen en voor diverse woonvormen voor mensen met een geestelijke en/of lichamelijke beperking. Er zijn twee nieuwe liften en entrees gebouwd.
Alle entreekozijnen zijn verbreed en de hoge drempels verwijderd. De galerijen zijn opgehoogd met een vloersysteem van microbetonplaten. Er werden van drie woningen twee gemaakt. Hiervoor werden de fontanelwanden zonder betonwapening geopend.
Algemeen
soort lokatie: tuinstad
bouwjaar: 1984
oplevering renovatie: juni 2006
aantal woningen voor: 151
aantal woningen na: 91
netto opp/woning voor: 50 m2
netto opp/woning na: 73 m2
WWS punten voor: 95
WWS punten na: 130
gem. maandhuur sociale woning voor: n.b.
gem. maandhuur sociale woning na: € 438
gem. maandhuur vrije sectorwoning na: € 512
gem. maandhuur zorgwoning incl. voorzieningen: € 751
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 5.946.033
% onderhoudskosten: 12%
% omgeving: 2%
% duurzaamheid: 19%
totale stichtingskosten: € 15.555.841
gem. kosten/woning: € 151.027
besparing stookkosten: 28-37%
rol bewoners: groot
doelgroep voor: jongeren
doelgroep na: ouderen/niet zelfstandig wonenden
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/vrije sectorhuur |
|
|
|
|
|
