 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
Door een hoogwaardige revitalisering van de herontwikkelingslocatie “Monacopad e.o.” is een kwaliteitsimpuls gegeven aan de Europawijk, onderdeel van het naoorlogse Schalkwijk te Haarlem. De ingreep bestaat uit het transformeren van 2 hofjes met 112 bejaardenwoningen tot 3 hoven met een gevarieerd woonmilieu; 40 seniorenappartementen, 36 eengezinswoningen, 12 maisonnettes, 8 appartementen begeleid wonen, dagopvang verstandelijk gehandicapten, ruimte voor fysiotherapie, kinderdagverblijf en een speelplaats. De bejaardenwoningen waren kleine tweekamerwoningen, die niet meer voldeden aan de huidige en toekomstige woonwensen en behoeften van senioren. Door samenvoeging van de bestaande woningcasco’s; horizontaal bij de seniorenwoningen en vertikaal met optoppen bij de gezinswoningen ontstaan nieuwe unieke woningen. Door het project gefaseerd uit te voeren konden de huidige bewoners en het kinderdagverblijf zonder extra verhuizing terugkeren in het nieuwe complex. Veel aandacht is er besteed aan de inrichting van de hoven, de overgangen van privé naar openbaar en de inbedding in de buurt.
Prijzenswaardigheden
Eén van de idealen uit de jaren zestig, gemeenschapszin, nieuw leven in te blazen. Het plan is zo opgezet dat de bewoners zowel over individuele als collectieve buitenruimten beschikken. Hoge kwaliteit van detaillering en materialisatie en veel aandacht voor de erf-afscheidingen. Door fasering bleef de bestaande sociale structuur behouden.
Rol van de bewoners
Doordat bewoners vanaf het begin betrokken zijn geweest bij de planvorming (zowel bij de besloten prijsvraag, als in het ontwerp- en bouwteam), hebben zij een groot aandeel in de totstandkoming en uitvoering van het project gehad. De inrichting van het seniorenhof is mede met de bewoners ontworpen en ingericht.
Bijzonderheden
Door hergebruik van de bestaande uitgenutte funderingen en casco’s mochten de toevoegingen niet zwaarder worden dan het gewicht van de bestaande woningen. Dit is gedaan door binnen de bestaande casco’s te werken met lichte voorzetwanden, zwevende vloeren en akoestische plafonds. Bij de toevoegingen en uitbreidingen zijn lichte HSB-elementen en keramische gevelelementen gebruikt. Deze laatste hebben wel een baksteenachtige uitstraling maar hebben slechts één derde van het gewicht. Voor de isolatie in de te lage kruipruimte zijn EPS-schuimparels toegepast. De koopwoningen, waarbij de bestaande galerijen en balkons zijn opgenomen in de nieuwe structuur, voldoen volledig aan de STIWOGA eisen. Geluidmetingen achteraf geven aan dat de woningen de hoge waarden van het bouwbesluit ruimschoots halen. In dit project is aangetoond dat bij hergebruik van casco’s en bestaande stedenbouwkundige structuren, technisch gelijkwaardige woningen en architectonisch zelfs interessantere oplossingen mogelijk zijn dan in vele nieuwbouw situaties.
Algemeen
soort lokatie: naoorlogs
bouwjaar: 1963
oplevering renovatie: okt 2005-ookt 2006
aantal woningen voor: 112
aantal woningen na: 55
netto opp totaal voor: 37 m2
netto opp totaal na: 80/91m2
WWS punten voor: 95-97
WWS punten na: 151-162
gem. maandhuur (oude bewoners) voor: € 175
gem. maandhuur (oude bewoners) na: € 395
gem. maandhuur (nieuwe bewoners): € 550
gem. koopprijs € 300.000
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 11.295.000
% duurzaamheid: 4%
totale stichtingskosten: € 18.555.500
gem kosten/woning: € 211.000 (koop)
rol bewoners: groot
doelgroep voor: senioren
doelgroep na renovatie:senioren/gezinnen/2-verdieners
nieuwbouw: senioren/kleine huishoudens/begeleid wonen
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/VvE |
|
|
|
|
|
