 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
In het kader van de vernieuwing van de Spaarndammerbuurt is een plan gemaakt voor de vestiging van twee ‘non food’ winkels in het winkellint aan de Spaarndammerstraat met bovenwoningen. Door de ontsluitingsopzet en het toevoegen van een uitbouw tot aan de perceelsgrens is het maximaal haalbare aantal m2 verkoopoppervlakte gerealiseerd. Het winkeloppervlak is geheel vrij indeelbaar gemaakt door het inbrengen van een stalen kolomstructuur. Een betonnen winkelvloer vormt de nieuwe fundering van de panden. De bestaande 25 etagewoningen van 53m2 zijn omgezet in 18 woningen van 83m2 gemiddeld. In overleg met de deels terugkerende bewoners is een gevarieerd typeaanbod van studio’s voor starters, huurappartementen voor ouderen en koopmaisonnettes met dakterras vastgesteld. De bestaande zolderbergingen zijn omgezet in een woonverdieping met dakterras op het westen.
Prijzenswaardigheden
Het project laat zien dat met renovatie een ambitieus programma met grootwinkelbedrijven, door lift en ruim trappenhuis ontsloten maisonnettes, van straat af bereikbare bergingen etc. in een eind 19e eeuws casco valt onder te brengen. De combinatie van oud en nieuw geeft de woningen een meerwaarde ten opzichte van nieuwbouw.
Rol bewoners
Voor het opstellen van plannen is door de corporatie een woonwensenonderzoek verricht onder de zittende bewoners. Met de uitkomsten van het onderzoek is een plan van aanpak opgesteld. Op voorstel van de terugkerende bewoners zijn er naast maisonettes ook kleinere appartementen gerealiseerd.
Bijzonderheden
Alle woningen zijn per lift bereikbaar via het ronde en zeer lichte veiligheidstrappenhuis in de oksel van het gesloten bouwblok. Op het binnenterrein is tussen de door bewoners te beheren plantenbakken en de gemeenschappelijke tuin van het achterliggende gezondheidscentrum een vegetatiedak aangebracht. De oorspronkelijke indeling van alle panden kende souterrainwoningen en hardstenen portieken. Als herinnering hieraan ligt de glazen hoofdentree achter de enige resterende gemetselde toog in voorgevel. De oorspronkelijke gevelarchitectuur in de voorgevel is teruggebracht door het herstel van de winkelpuien, gootlijsten en dakkapellen, het vervangen van de kunststof kozijnen en het zowel binnen als buiten in het zicht laten van de bestaande hijsbalken.
Algemeen
soort lokatie: binnenstad
bouwjaar: 1880
oplevering renovatie: juli 2005
aantal woningen voor: 23
aantal woningen na: 18
netto opp/woning voor:46
netto opp/woning na: 84
gem. maandhuur voor/na: n.b.
kooprijs: n.b.
Kosten
bouwkosten (excl.BTW): € 3.200.000
rol bewoners: gemiddeld
doelgroep voor: kleine huishoudens
doelgroep na: kleine huishoudens
beheervorm voor: sociale huur
beheervorm na: sociale huur/koop |
|
|
|
|
|
