Doelstelling
Doel van de herbestemming van het rijksmonument Zwaardemaker (een voormalige gortpellerij) was met respect voor de monumentale karakteristieken van het gebouw tot een invulling met woningen te komen. Zoveel mogelijk binnen de uitgangspunten van de geldende regelgeving (veiligheid, milieu, comfort) moesten vrij indeelbare appartementen voor een zeer gedifferentieerde doelgroep worden gerealiseerd. Het terugbrengen van de oorspronkelijke ongeïsoleerde stalen raamprofielen, hergebruik van industriële elementen (watertank, zuigerarm, brandwerende deuren), maar vooral een respectvolle aanpak van het bestaande volledig betonnen casco, waren hierbij vaste gegevens. Uiteraard is een en ander in goed overleg met de gemeentelijke en Rijksdienst voor de Monumentenzorg uitgevoerd. Prijzenswaardigheden
Door herbestemming van het monumentale industriële gebouw aan de Zaan te Zaandam is het behoud van dit pand gegarandeerd en is de Zaanoever als ware terug gegevan aan de bewoners. Een zeer aanwezig gebouw, vanwege de schaal en het contrast met de naastgelegen woonbuurt blijft behouden. De vrijkomende openbaar toegankelijke ruimte rondom Zwaardemaker is voor de achterliggende buurt zelfs een enorme kwaliteitsimpuls.
Rol van de gebruikers
Na verkoop van de appartementen werden de kopers in de gelegenheid gesteld om onder begeleiding van een architect het gekochte appartement op basis van vrije indeelbaarheid in te richten. Met een afvaardiging van de buurt zijn zowel tijdens de ontwikkel- als bouwfase direct contact geweest inzake het projectverloop (met name t.a.v. afhandeling van het bouwverkeer).Bijzonderheden
Stedenbouwkundig : door de juiste onderdelen van het totale fabriekscomplex te behouden is het rijksmonument Zwaardemaker rondom vrij komen te staan in openbaar toegankelijk ruimte. Het zeer aanwezige gebouw is daarmee nog bepalender voor de stedenbouwkundige setting in deze buurt geworden. technisch : de oplossingen voor de woningscheidende vloeren (voorzien van een isolatiepakket / leidingentracee) hebben tot prima geïsoleerde woningen geleid, zonder dat de oorspronkelijke balken en kolommenstructuur van het pand teniet zijn gedaan. Tevens is de constructieve aanpak van het silogedeelte van het complex (leegpellen en weer opbouwen) innoverend. Bijzonder is ook dat dat een bestaande watertank tot gemeenschappelijke installatieruimte is omgebouwd (zelfs ten behoeve van de naastgelegen nieuwbouw).
Algemeen
oorspronkelijk: gortpellerij
soort locatie: binnenstad
Bouwjaar: 1913
oplevering renovatie: mei 2006
aantal woningen: na 36
netto oppervlakte/woning: 95,4 m2
WWS punten: n.b.
doelgroep: kleine huishoudens
type woningen: appartementen
reden voor: renovatie functieverandering
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): € 5.800.000
% onderhoudskosten: niet bekend
% omgeving: 3%
% duurzaamheid: 20%
totale stichtingskosten: € 8.335.000
gem. kosten/woning: € 231.528
koopprijs/woning: € 229.256
huidige beheervorm: ja
wisseling eigenaar: ja
Projectteam
Organisatie: BAM Woningbouw Alkmaar
Naam: Frank Klomp / Geer Karman
Adres:Arcadialaan 28
Postcode & plaats: 1813 KN Alkmaar
Telefoon: 072-5413121
Fx:072-5413100
Emailadres: g.karman@Bamwoningbouw.nl |
