Doelstelling
Na 2 jaar leegstand heeft de gemeente Den Haag een competitie uitgeschreven voor de herontwikkeling van het voormalige Johan de Witt College. Na intensief overleg met de wijk heeft de gemeente besloten aan het pand de bestemming van woonappartementen, kinderdagverblijf, naschoolse opvang, horeca en culturele ruimte toe te kennen. De doelstelling was daarnaast het behoud van zowel het monumentale casco als de structuur van het in 1901 opgeleverde pand. De Residentie Vastgoed Ontwikkeling heeft de competitie gewonnen met inpassing van alle door de gemeente gewenste functies/bestemmingen met behoud van het monumentale karakter. Prijzenswaardigheden
Prijzenswaardig is het inpassen van de verschillende functies zonder dat deze elkaar belemmeren en zonder dat er afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit van het gebruik en aan de monumentaliteit van het pand. Rol van de gebruikers
Aangezien zowel de appartementen als de commerciële ruimten voor de start van de bouw reeds verkocht en/of verhuurd waren is in een vroeg stadium een kopersvereniging opgericht. Gedurende het bouwproces is er met de kopersvereniging intensief contact geweest door middel van onder meer driemaandelijkse vergaderingen. Bijzonderheden
Innoverend is de toepassing van enkel glas om het monumentale karakter en de oorspronkelijke roedenverdeling te behouden. Het gelamineerde enkel glas is gevuld met hars en bedekt met folie waardoor het geluid- en warmtewerend is en voldoet aan alle normen. Het glas wordt tegenwoordig door monumentenzorg voorgeschreven. Spraakmakend is de uitdieping tot 1,5m van de bestaande kelder ten behoeve van de berging, fitnessruimte, sauna, wijnkelder en algemene ruimte. Het achterterrein werd eveneens verdiept ten behoeve van de halfverdiepte parkeergarage. Een bijzondere oplossing werd gevonden voor het geschikt maken van de zolderverdieping als woonappartement door middel van het creëerden van loggia's waarbij de oorspronkelijke spantenconstructie gehandhaafd en in het zicht bleef.
Algemeen
oorspronkelijk: school
soort locatie: binnenstad
Bouwjaar: 1901
oplevering renovatie: juli 2006
aantal woningen na: 15
netto oppervlakte/woning: 347 m2
doelgroep: gezinnen/jonge ouderen
type woningen: appartementen
reden voor renovatie: functieverandering, uitstraling en duurzaamheid
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): € 8.500.000
% omgeving: 5%
% duurzaamheid: 20%
totale stichtingskosten: € 10.500.000
koopprijs/woning: € 4.506/m2
huidige beheervorm: VvE
wisseling eigenaar: ja
ontwikkeling markt: ja |
