Doelstelling
Vanuit de directie van het Psychiatrisch Centrum en de gemeente Heiloo is het initiatief gekomen om het St. Willebrordterrein meer openbaar toegankelijk te maken. Het Rijksmonument St. Paulusgebouw ligt aan de rand van dit terrein. Woningcorporatie ZVH en BAM Woningbouw Alkmaar hebben hierin initiatief genomen om in dit bestaande Rijksmonument 19 startersappartementen onder te brengen. Vanuit het structuurplan van Heiloo, komt onder andere naar voren dat betaalbare woningen (voor jongeren/starters) ontbreken. Uitgangspunt voor het inpassen van deze appartementen was dat diverse monumentale elementen van zowel interieur als exterieur behouden dienden te worden. In goed overleg met de Rijksdienst voor de Monumentenzorg en de gemeentelijke monumentencommissie zijn onder andere bestaande deuren, trappenhuizen en tegelvloeren in het interieur behouden. De bestaande gevel is gereinigd en door middel van achterzetglas is de fragiele gevelkozijnstructuur gehandhaafd. Door het toepassen van ClimaRad is de (geluidbelaste) gevel minimaal aangepast. Prijzenswaardigeheden
Het Rijksmonument voldoet aan vele gunstige en bevorderende aspecten die de gemeente Heiloo in verschillende beleidsvormen stelt. Door het herbestemmen van de woningen als doelgroep starters is het conform met het toekomstige beleid. Het bestaand pand wordt verbouwd en krijgt zo een nieuwe functie is een voorbeeld van duurzaam bouwen. Dit voldoet aan het milieubeleidsplan 2004-2007. Rol van de gebruikers
Doordat ZVH in een vroeg stadium begonnen was met het werven van de huurders, waren er volop mogelijkheden voor de wensen van de toekomstige bewoners. Zo kon er niet alleen gekozen worden uit een eigen smaak sanitair, tegelwerk en keuken, maar waren ook bouwkundige wijzigingen mogelijk. Bijzonderheden
Ontwerptechnisch is het voor de architect/ontwikkelaar een behoorlijk puzzelstuk geweest om het programma in het bestaande gebouw te realiseren. Naast dit puzzelstuk is er in overleg met de gemeente, monumentenzorg en brandweer volop overleg geweest, waardoor goede en haalbare plattegronden ontworpen zijn. Ontheffingen zijn op regelgevingsgebied o.a. afgegeven wat betreft trappenhuis, hoogte deuren, verdiepingshoogte en EPC-waarde. De inpassing van ventilatie-openingen in het gevelbeeld was lastig. Enerzijds daar het een monumentale gevel betrof, anderzijds de diversiteit aan ruimte en de geluidbelaste gevel. Door toepassing van Climarads was het mogelijk om met zeer kleine onopvallende gevelopeningen te voldoen aan de vereiste debieten. Het systeem is gekoppeld aan de verwarmingsradiator. Het filtert de inkomende buitenlucht die vervolgens via de warmte van de radiator opstijgt en zo door de ruimte ventileert. Twee appartementen hebben door vervanging van de bestaande (zeer stille) toegangstrap een groter trapbordes gekregen, zodat zij een balkon hebben ( kwaliteitsverbetering woning). Algemeen
oorspronkelijk: psychiatrisch centrum
soort locatie: binnenstad
Bouwjaar: niet bekend
oplevering: renovatie oktober 2006
aantal woningen na: 19
oppervlakte/woning: 53,3 (GBO)
WWS punten: 145
doelgroep: 1-persoonshuishoudens en starters
type woningen: appartementen
reden voor renovatie: functieverandering
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): € 1.083.051
% onderhoudskosten: 17%
% omgeving: 2%
% duurzaamheid: 30%
totale stichtingskosten: € 2.661.696
gem. kosten/woning: € 140.089
huurprijs/woning: € 475
huidige beheervorm: sociale huur
wisseling eigenaar: ja
ontwikkeling markt: nee |
