Doelstelling
De opdracht was om de beheersproblematiek, de onveiligheid en leefbaarheid van het complex in relatie tot de woonomgeving aan te pakken.
In de eerste fase zijn 330 woningen vanaf de 3e verdieping gerenoveerd. In de tweede fase is de gesloten plint met bergingen over 2 bouwlagen volledig leeggemaakt en nieuw ingevuld met 30 plein- en beganegrondwoningen, 13 ateliers voor kunstenaars, een kinderdagverblijf een overdekte parkeerterp voor 110 parkeerplaatsen met verhoogd plein, een politiepost, herkenbare entrees. Deze functies en veelkleurige middelen zijn ingezet om de doelstelling om het hoogbouwcomplex gedifferentieerd en interactief met het maaiveld te verbinden, te bereiken. Bovendien is het zicht om een veilig gevoel te bereiken verbetert.
Prijzenswaardigheden
De laatste decennia verwordt de Bijlmer tot een getto. De Bijlmer van overdag is nog leefbaar, die van de nacht is alarmerend onveilig. Tweederde van de 8000 woningen wordt gesloopt en heeft plaatsgemaakt voor laagbouw woonbuurtjes, waarbij Bijlmerkwaliteiten volledig worden weggestufd! Onze aanpak van Kruitberg laat zien dat het ook anders kan. Kruitberg veelkleurig en leefbaar gerevitaliseerd en met het maaiveld verbonden! Rol bewoners
Diverse ontwerpvoorstellen voor de inrichting van het park en de plint zijn besproken met klankbordgroepen wat draagvlak bracht, met name toen er aantasting van het plan dreigde. Overzichtelijke compartimentering van galerijen, bergingsblokken entrees en liftopgangen stonden bij bewoners hoog in het vaandel.Bij de verdere planuitwerking werden op talrijke momenten planpresentaties gegeven en nieuwsbrieven, rekening houdend met de multiculturele verscheidenheid aan bewoners en hun taal. Bijzondere kenmerken
A- Onze gedifferentieerde aanpak van Kruitberg toont aan dat sloop niet alleen zaligmakend is. Integraal ontwerpend inspelend op kwaliteiten en potenties van gebouw en park-en plein. Het lange gebouw kent nu bedrijvigheid (ateliers) aan een plein, een verhoogd plein met wonen op de parkeerterp (sloop parkeer-betonbunker Karspeldreef) goed verlicht beschermd parkeren in de terp, een huismeesterruimte met uitzicht, wonen op maaiveld en op de kop een politiepost en amfitheaterachtige trappen die uitzien op mogelijke festiviteiten of zich lenen voor aangenaam verblijven en ontmoeten in de zon. B- Rochdale samen met W/E adviseurs duurzaam bouwen, als trekker van een (voor een groot flatgebouw) unieke energiebesparende Regen-Link project op gebouwniveau. Een EPC van 0,8 en een besparing van 40% op verwarmingskosten blijkt haalbaar.
Algemeen
soort locatie: plint
Bouwjaar: 1972
oplevering renovatie: september 2005
aantal woningen na: 30
extra: 13 ateliers, kinderdagverblijf, parkeerterp, politiepost
oppervlakte/woning: 91 m2 (bruto)
doelgroep: divers
type woningen: gestapeld
reden voor renovatie: uitstraling en duurzaamheid
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): 5.740.000
% onderhoudskosten: 35%
% omgeving: 9%
% duurzaamheid: 15%
totale stichtingskosten: € 28.150.000
gem. kosten/huurwoning: € 63.750
gem. kosten/koopwoning: € 86.000
gem koopprijs/woning: € 130.000
huidige beheervorm: koop
wisseling eigenaar: nee |
