Doelstelling
De doelstelling is tegemoet komen aan de grote vraag naar starterswoningen in Aphen aan den Rijn, verminderen van moeilijk verhuurbare m2 kantooroppervlakte en tegemoet komen aan de wens van de overheid om 5.000 appartementen per jaar te realiseren op de plek van kantoorruimte. De uitgangssituatie was een verouderd kantoorgebouw uit 1968, vrijwel onverhuurd. Het bestemmingsplan had de bestemming wonen met als maximale bouwhoogte 10 lagen (kantoorgebouw was 7 lagen). Het PvE was het handhaven van het skelet van het bestaande gebouw, vervangen van installaties en gevel, zodat het voldoet aan de geldende bouwbesluit-eisen. Optoppen met 2 verdiepingen om extra m2 verkoopbare vloeroppervlakte te realiseren, het realiseren van appartementen die voldoen aan de huidige eisen op het gebied van comfort, energiezuinigheid, etc. Prijzenswaardigheid
Dit is een bijzonder herontwikkeld gebouw midden in het hart van Alphen aan den Rijn, één van de eerste succesvolle Nederlandse transformaties, waaraan niets bijzonders te pas is gekomen. Er is een lelijk element vervangen door een kwalitatief hoogwaardige bebouwing binnen stedelijk gebied. Bovendien is er ingespeeld op de grote vraag naar starterswoningen in Alphen aan den Rijn. Rol van de bewoners
Kopersopties via meer-minderwerklijst. Persoonlijke gesprekken met kopers om individuele wensen te bespreken. Er is overleg gevoerd met de kopers m.b.t. algemene zaken zoals huisvuil. Er zijn kijkersdagen georganiseerd en informatiebulletins verstuurd met stand van zaken van de bouw. Bijzonderheden
Bij de transformatie is gebruik gemaakt van de sterke punten van het kantoorgebouw. Het gehele complex is gestript en alleen het casco gehandhaafd. De sterke punten waren de kolommenstructuur, plafondhoogte en vloerbelasting. Door de vloerbelasting was het mogelijk om het complex met 2 verdiepingen te verhogen. De betonconstructie is bekleed met een nieuwe geluidwerende gevel, bestaande uit houtengevelelementen. Aan de 7 bouwlagen worden 2 bouwlagen toegevoegd. De bouwlagen worden volledig opgebouwd uit houtskeletbouw wand- en vloerelementen. Door het eigendom bij de eigenaar te laten, konden de appartementsrechten worden geleverd aan de nieuwe kopers binnen het regime van overdrachtsbelasting i.p.v. BTW, wat een aanzienlijke besparing had. Door die rechtstreekse levering van verkoper naar koper, waren de verkooprisico's aanzienlijk minder, waardoor met een bescheiden winstmarge genoegen kon worden genomen. In het bestaande kantoorgebouw is een 1 op 1 modelwoning gemaakt, waardoor het verkooptraject aanzienlijk sneller kon verlopen.
Algemeen
oorspronkelijk: kantoor
soort locatie: binnenstad
Bouwjaar: 1968
oplevering renovatie: juni 2005
aantal woningen na: 70
netto oppervlakte/woning: 64 m2
doelgroep: starters
type woningen: gestapeld
reden voor renovatie: functieverandering
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): € 5.200.000
% onderhoudskosten: minder dan 5%
% omgeving: minder dan 5%
% duurzaamheid: 15%
totale stichtingskosten: € 10.200.000
gem. kosten/woning: € 1.960
koopprijs/woning: € 179.000
besparing stookkosten: 40%
huidige beheervorm: VvE
wisseling eigenaar: ja
ontwikkeling markt: ja |
