Doelstelling
In Dongen stond een vervallen leerlooierij, een rijksmonument. Het bedrijf was verplaatst en het markante gebouw kwam vrij. Aan het gebouw was veel achterstallig onderhoud aanwezig, er zat een portie bodemvervuiling en het was een locatie waar de gemeente erg hechtte aan een stadsvernieuwingsproject. Het programma van eisen behelsde de restauratie van het bedrijfsgebouw in combinatie met herbestemming tot 8 woningen, waarvan 4 voor starters.
Prijzenswaardigheden
De looierij (rijksmonument) heeft veel autenthieks behouden, terwijl hier toch 8 woningen in gerealiseerd zijn. De ruimtelijkheid en de snapbaarheid van het gebouw zijn bewaard. Dit in combinatie met woningen voor starters (beperkt budget!) Rol van de gebruikers
De bewoners waren onbekend, het is pas verkocht toen de woningen gereed waren. Geprobeerd is om elke woning duidelijk verschillend te maken, zodat het echt individueel is. Dit is ook duidelijk zichtbaar, zowel uit- als inwendig. Bijzonderheden
We hebben een project voor de restauratie en herbestemming ontwikkeld in combinatie met nieuwbouwwoningen. Door deze combinatie, als mede de herbestemming van de looierij, was er voldoende financiële basis om het project haalbaar te maken. Hierdoor ontstond ook een stedenbouwkundige inbedding van het monument in zijn omgeving. In constructieve zin zijn alle bestaande constructieonderdelen in hun waarde gelaten. Waar nodig is een aparte (zichtbare) hulpconstructie gemaakt. Het innoverende is dat we heel veel materiaal behouden en hergebruikt hebben. Verder is "de kar" getrokken door BOEI, een stichting die zich speciaal inzet voor behoud van industriële gebouwen. Algemeen
oorspronkelijk: leerlooierij
soort locatie: landelijk
Bouwjaar: 1865
oplevering renovatie: april 2006
aantal woningen na: 8
netto oppervlakte/woning: 85m2/125m2
WWS punten: n.b.
doelgroep: kleine huishoudens
Financiën
Bouwkosten (excl BTW): € 1.000.000
% onderhoudskosten: 40%
% omgeving: n.v.t.
% duurzaamheid: 10%
totale stichtingskosten: € 1.100.00
gem. kosten/woning: € 137.500
koopprijs/woning: € 172.000
huidige beheervorm: VvE
wisseling eigenaar: ja
ontwikkeling markt: ja |
