 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
In het hart van Leiden stond de oude wollendeken fabriek Scheltema al vijftig jaar leeg. Gelegen nabij het Stedelijk Museum en de Stadsschouwburg, zocht de Gemeente Leiden naar een passende culturele bestemming voor deze fabriek. Muziektheatermaker Paul Koek wilde zich met zijn ensemble graag vestigen in Leiden en zocht naar een ruimte waar interdisciplinair gewerkt kon worden. Zijn wens was een gebouw voor aktuele kunsten waar verschillende kunstdisciplines (theater, muziek en beeldende kunst) en de wetenschap elkaar konden ontmoeten en inspireren. Het gebouw moest ruimtes hebben om voorstellingen, concerten, tentoonstellingen, lezingen en andere producties aan het publiek te tonen, zonder dat deze ruimtes vooraf waren gedefinieerd als ‘white cube’ (museum) of ‘black box’ (theater). Naast deze ruimtes voor de kunsten, bestond het programma van eisen uit ruimtes voor horeca, repetities, colleges, een werkplaats en kantoren. De begane grond was in 2006 deels bestemd voor de Rembrandt ontvangsthal, het Leids informatiecentrum van het Rembrandtjaar.
Prijzenswaardigheden
Van Scheltema is met minimale middelen een gebouw voor aktuele kunsten gemaakt waarin de historische waarde en sfeer van de oude fabriek maximaal bewaard zijn gebleven. De open structuur van het interieur maakt kruisbestuiving tussen de kunstdisciplines mogelijk. De zalen zijn karakteristiek maar ongedefinieerd en kunnen daarom verschillende functies hebben.
Rol van de gebruiker
De Gemeente Leiden gaf de toekomstige gebruikers carte blanche om (binnen de financiële kaders) het programma van eisen samen te stellen. In een wekelijks bouwteamoverleg kwamen de gebruikers met de architekt, de opdrachtgever en de aannemer samen. Vervolgens werden de wensen van de gebruikers besproken en werd er naar oplossingen gezocht voor specifieke problemen.
Bijzonderheden
Het project Scheltema hield in dat een lege fabriek zonder afwerking herbestemd ging worden. Innovatief was de manier waarop de invulling van het gebouw werd benaderd: functies werden niet vast geprogrammeerd naar een ruimte. Multifunctionaliteit was een kernbegrip. Zo moest in 'de theaterzaal' ook daglicht binnen kunnen komen en op een ander moment moest deze ruimte geluidsdicht kunnen zijn. Voor de ramen werden daarom speciale luiken ontwikkeld, die bovendien een positieve werking hebben op de akoestiek in de zaal. Om dichtbij de functionaliteit van de fabriek te blijven, werd er gekozen om de installaties in het gebouw in het zicht te hangen. Daar het budget laag was (20% van reguliere herbestemmingskosten) werd er bovendien gekozen om de wanden origineel te laten en niet af te werken. Specieke probleem was dat het Rijksmonument Scheltema na de verbouwing aan nieuwbouweisen moest voldoen. In de gehele bouw moest daarom per onderdeel maatwerk worden geleverd. Voorbeeld hiervan zijn de geluid- en brandwerende deuren op de begane grond.
Algemeen
Soort lokatie: binnenstad
Bouwjaar: 1880-1905
Oplevering renovatie: juni 2006
Functie voor: industrie (wollen dekens)
Functie na: gebouw voor aktuele kunsten en wetenschap
Netto oppervlakte voor: 2470 m2
Netto oppervlakte na: 2061 m2
Huidige beheervorm: stichting
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: duurzaamheid en functionaliteit
Financiën
Bouwkosten: € 2.185.165,62
% Onderhoud: 32%
% Omgeving: 5%, 95% indirect
% Duurzaamheid: 80%
Totale investering: € 2.490.325,26
Huurprijs per m2 bvo: € 64,02
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: n.v.t. |
|
|
|
|
|
