 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
Sinds de bouw eind jaren zeventig waren er geen strukturele aanpassingen meer aan het gebouw gedaan zodat het gebouw niet meer aan de huidige wensen en eisen voldeed. De doelstelling van het project was dan ook het zodanig aanpassen van het gebouw dat deze weer langjarig kon worden verhuurd aan één of meerdere kantoorhuurders. Belangrijke aspecten die hierbij aanpassing behoefden waren de prestaties van de technische installaties, de toetreding van daglicht op de voor een deel zeer brede kantoorvloeren door het maken van een tweetal atria alsmede extra ramen en het creeeren van een ruime entree passend bij een gebouw van deze omvang. Daarnaast daarna zijn nagenoeg alle overige zaken in het gebouw vernieuwd. Verder zijn aan de buitenzijde van het gebouw langs delen van de gevel gepatineerde koperen elementen aangebracht om het aanzicht te verbeteren en is de parkeergarage aangepast aan de huidige eisen.
Prijzenswaardigheden
Soortgelijke gebouwen worden doorgaans als onverhuurbaar bestempeld vanwege de structuur van het gebouw en het niet voldoen aan hedendaagse wensen en eisen. Het uitvoeren van de juiste ingrepen heeft er in dit geval voor gezorgd dat het gebouw weer is verhuurd en geruime tijd geexploiteerd kan worden.
Rol van de gebruiker
Er is geen sprake geweest van invloed van de gebruikers omdat het kantoorpand voor de renovati door de hoofdhuurder was verlaten.
Bijzonderheden
Het belangrijkste probleem van het gebouw was de daglichttoetreding op de voor een groot deel zeer brede vloeren (tot wel 24 m). Tijdens de voorberiding van de renovatie is overwogen het gebouw "door te snijden" zodat er extra gevels zouden ontstaan. Dit bleek om constructietechnische redenen niet haalbaar. Door middel van diverse onderzoeken ondersteund door simulaties is onderzocht op welke wijze toch een maximum aan lichtinval bereikt zou kunnen worden. Hierbij is uiteindelijk de vorm gekozen zoals deze nu is aangebracht. Een andere belangrijke ingreep was het "uitnemen" van een deel van de eerste verdiepingsvloer om een entree te krijgen die bij een dergelijk gebouw hoort. Hierbij is slechts een minimum aan constructietechnische voorzieningen gebruikt (slechts 1 kolom) om de constructie op te vangen. Tenslotte zijn de werkzaamheden bij de renovatie zodanig uitgevoerd dat goed werd ingespeeld op het grillige verloop van de werkzaamheden ten behoeve van de Noord-Zuidlijn.
Algemeen
Soort locatie: binnenstad
Bouwjaar: 1979
Oplevering renovatie: maart 2006
Functie voor: kantoor
Funcvtie na: kantoor
Netto oppervlakte voor: 19300 m2
Netto oppervlakte na: 18700 m2
Huidige beheervorm: n.b.
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: modernisering
Financiën
Bouwkosten: € 8.600.000
% Onderhoud: 75%
% Omgeving: 25%
% Duurzaamheid 90%
Totale investering: € 11.100.000
Huurprijs per m2 bvo: n.v.t.
Koopprijs pet m2 bvo: n.v.t.
Strookkostenbepaling: schatting 10% |
|
|
|
|
|
