 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
Het weer geschikt maken van het theater voor de komende 30 jaar en dan met name voor de volgenden punten: 1. Wetgeving – zowel het ombouwen van de zaalvloer tot piste als het werken op het plafond boven de piste waren onverantwoord in termen van arbeidsomstandigheden. De opbouw van gevels en het dak waren onvoldoende om geluidsoverlast voor omwonenden te voorkomen. De brandveiligheid en vluchtwegen waren in orde, maar moesten nu aangepast worden aan recente wetgeving. 2. Comfort - het zitcomfort op de het amfitheater was slecht als gevolg van de geringe rijdiepte: 75cm. De zichtlijnen in de zaal waren slecht vanwege een te geringe helling van de vloer. Er was geen lift in het gebouw. Het klimaat in de zaal was slecht (nauwelijks koeling). 3. Exploitatie - er was veel te weinig foyerruimte. Voor verhuringen e.d. was géén plaats. 4. Fundering - Vernieuwen van de fundering; in een laat stadium bleken de houten palen onbetrouwbaar vanwege een bacterie, zodat een nieuwe paalfundering gemaakt moest worden. 5. Theatertechnische voorzieningen – moesten aangepast aan de technische eisen die tegenwoordig aan een theater gesteld worden.
Prijzenswaardigheden
Het is gelukt om het theater geheel te renoveren en aan te passen aan de technische eisen die aan een modern theater gesteld worden zonder de historische sfeer en uitstraling aan te tasten. Het zitcomfort in de zaal is sterk verbeterd en door de nieuwe bovenfoyer is het gebouw beter te gebruiken voor feesten en partijen en dus meer rendabel te exploiteren.
Rol van de gebruikers
Er is in alle stadia van het project intensief gebruikersoverleg gevoerd tussen de medewerkers van Carré en alle betrokken adviseurs. Zeker in dit geval kent de gebruiker zijn eigen gebouw het beste.
Bijzonderheden
In de piste werden hefplateau’s gemaakt waarmee 2 afmetingen orkestbak, de pistevloer, de zaalvloer met voldoende helling voor goede zichtlijnen en een voortoneel ter grootte van de piste kunnen worden gemaakt. Dit maakt de zaal geschikt voor alle types voorstellingen, concerten en circusvoorstellingen. Hierboven moest i.p.v. het oude plafond een beloopbare vloer komen waar veilig gewerkt kan worden (hijsen, belichten). Omdat het gewicht van deze voorziening niet aan de oude spanten kon worden gehangen zijn aan weerszijden hiervan nieuwe spanten ingebracht. Aan de onderzijde ligt de werkvloer voor de theatertechniek, er boven kon de luchtbehandelingsinstallatie geplaatst is. In de kap bleef aan de zijde van de Amstel nog ruimte over. Hier is een nieuwe foyer gemaakt waaroor de oude kap met de spanten (ontworpen door Gustave Eiffel) weer zichtbaar is geworden voor de bezoekers en men ook een indruk krijg van de geweldige omvang van de oorspronkelijke circusruimte. Door een groot deel van het dak te voorzien van glas is er vanuit de nieuwe foyer een prachtig uitzicht over de Amstel en de binnenstad van Amsterdam.
Algemeen
Soort lokatie: binnenstad
Bouwjaar: 1887
Oplevering renovatie: december 2004
Functie voor: theater
Functie na: theater
Netto oppervlakte voor: 1800 m2
Netto oppervlakte na: 3600 m2
Huidige beheervorm: zelfstandige onderneming
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: uitstraling en functionaliteit
Financiën
Bouwkosten: € 15.000.000
% Onderhoud: 7%
% Omgeving: n.v.t
% Duurzaamheid: n.v.t
Totale investering: € 25.000.000
Huurprijs per m2 bvo: n.v.t.
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: n.v.t. |
|
|
|
|
|
