Doelstelling
Uitgangssituatie
Aankoop van een leegstaand strak en somber laboratorium uit 1954 gelegen in het verwaarloosde beschermde natuurgebied en landschapspark Schoonoord (‘Groene Driehoek’).
Te realiseren
Uitdrukken van WNF als houding:
- pilotproject: duurzame ‘reanimatie’ van een bestaand gebouw binnen een marktconform budget;
- in alle opzichten verantwoord materiaalgebruik – geen kinderarbeid en zo min mogelijk milieubelasting;
- sloopmateriaal hergebruiken (gebouw, landschap);
- gebouw - in alle opzichten - als voorbeeld (normerend). Actief natuur beschermen:
- grond teruggeven aan de natuur (grondbeslag gebouw minimaliseren);
- bestaande begroeiing beschermen tijdens realisatie;
- herstel beschadigde natuurbiotoop. Relatie mens – natuur bevorderen:
- inpandige verblijfplekken voor dieren;
- direct contact tussen natuur, bezoekers en medewerkers.
Middels het gebouw een organisatieverandering bewerkstelligen:
- van cellenkantoor naar een open kantoorconcept;
- een inspirerende, gezonde en tot samenwerking stimulerende werkomgeving bieden, met ruimte tot concentratie;
- introductie kennismanagement (kenniscentrum). Verantwoorde besteding kapitaal donateurs:
- bestaande gebouwstructuur zoveel mogelijk handhaven (kapitaalvernietiging);
- lage verbouwkosten (o.a. door gebruik bestaand skelet en wanden);
- exploitatiekosten gebouw verminderen;
- exploitatiekosten organisatie verminderen (interne conferentieruimten).
Prijzenswaardigheden
Renovatie en toch:
- CO2 emissievrij (als eerste kantoorgebouw in Europa)!;
- energieproducerend gebouw;
- energieproductie boven verbruik (self-supported building);
- uitsluitend duurzame materialen. Bovendien:
- geïntegreerde diervoorzieningen;
- voetprint optimalisatie;
- routering en oriëntering verbeterd;
- toegerust voor de 21e eeuw;
- flexibel - kantoor vrij indeelbaar;
- voorbeeldfunctie (rondleidingen bouwwereld);
- imageverbetering WNF;
- verhoogde vastgoedwaarde. Het leeft weer - en dat alles binnen een marktconform budget!
Rol van de gebruiker
Directe gebruikers:
– van ontwerp tot nazorg was een klankbordgroep van de gebruikers direct bij het proces betrokken;
– één van de directievoerders is een werknemer WNF;
– veelvuldig presentaties en animaties, fasedocumenten en wekelijkse ‘bouwrondjes’ informeerden alle gebruikers. Inzet indirecte gebruikers:
– het wereldwijde WNF netwerk is gebruikt om materialen te checken (kinderarbeid);
– sponsormaterialen (gevelstenen e.d.) zijn verwerkt in het ontwerp. Resultaat: men ervaart het als ‘ons’ gebouw.
Bijzonderheden
Hightech effecten met lowtech (en low budget) middelen:
- het gebouw creëert zijn eigen schaduw middels horizontale houten lamellen rondom de oude bouwsegmenten (zonneklep en facelift);
- warmte- en lichtreflectie door de waterpartijen;
- nieuwe indeling met alle centrale functies in centraal gelegen blob verbeteren zowel de routering in en om het gebouw als de oriëntering op de zon;
- binnen het bestaande geraamte is nu een volledig flexibel kantoorconcept mogelijk;
- samenloop bij inzetten materialen:
* wandafwerking in leem (energieconcept) draagt bij aan vochtbalans en akoestiek;
* dierverblijven in de gevelbekleding leveren warmte en isolatie. Specifieke techniek:
- spuitbeton gebruikt om de lekke oude betonskeletstructuur te herstellen;
- toepassing van betonkernactivering binnen bestaande bouw, middels speciaal hiervoor ontwikkelde techniek: capillair systeem binnen leemstucwerk. Hierdoor worden de massa van het gebouw en de warmte van mens en machine (pc) actief ingezet in het energieconcept. Organisatorisch:
* actieve inzet van netwerk van betrokkenen en donateurs die participeerden middels kennis, materialen en geld.
Algemeen
Soort lokatie: beschermd natuurgebied Schoonoord (‘Groene Driehoek’)
Bouwjaar: 1954
Oplevering renovatie: juni 2006
Functie voor: agrarisch laboratorium
Functie na: kantoor
Netto oppervlakte voor: 3500 m2
Netto oppervlakte na: 3420 m2
Huidige beheervorm: eigendom gebruiker
Wisseling eigenaar: ja
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: functieverandering
Financiën
Bouwkosten: € 4.005.000
% Onderhoud: 5%
% Omgeving: 15%
% Duurzaamheid: 22%, daarnaast separaat budget voor terrein en
landschapsinrichting
Totale investering: € 6.200.000
Huurprijs per m2 bvo: n.v.t.
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: schatting 80-90%
Projectteam
Organisatie: RAU
Naam: Thomas Rau
Adres: KNSM-laan 65
Postcode & plaats: 1019 LB Amsterdam
Telefoon: 020-419 02 02
Fax: 020-419 03 03
E-mailadres: architects@rau.eu
|
