Doelstelling
De eerste doelstelling was het herstellen van Hotel Des Indes in zijn oude glorie middels vernieuwbouw en renovatie om een volwaardig 5 sterren hotel te creëeren. De tweede doelstelling omvatte het implementeren van het programma van eisen van de eindgebruiker, Le Meridien Hotels & Resorts, en het uitbreiden van het aantal kamers van 76 naar 92 stuks en het realiseren van de keuken en de Health Club met zwembad in de kelder. Prijzenswaardigheden
Het in 1858 gebouwde paleis voor Baron van Brienen is met behoud van zijn authentieke kenmerken geheel gerenoveerd en uitgebreid naar 92 luxe kamers, 10 vergader-/banketzalen met direct daglicht en een exclusieve Health Club. Zonder originele tekeningen is in hartje Den Haag een uniek pand in zijn oude glorie hersteld. Dit terwijl het hotel gedurende de werkzaamheden het eerste halfjaar gewoon geopend was. Met het door Jacques Garcia ontworpen interieur is Hotel Des Indes nu weer een ultra chique verschijning aan het Lange Voorhout in Den Haag. Rol van de gebruikers
Het door Le Meridien omvangrijk opgestelde programma van eisen diende als grondslag van de renovatie en uitbreiding van het hotel. De eindgebruiker heeft veel invloed gehad op het resultaat, bijvoorbeeld ten aanzien van de kamergrootte, de bedden, de stopcontacten, de UTP aansluitingen voor tv en internet in alle kamers en de keuken. Bijzonderheden
Ontwerptechnische problemen bij dit project bestonden uit het feit dat er geen tekeningen beschikbaar waren waardoor het pand gedurende de renovatie moest worden ontdekt en uitgetekend. Tijdens de sloop bleek bijvoorbeeld dat het plafond uit 3 op elkaar gestapelde lagen bestond. Tevens moest alle techniek in het monumentale pand, zoals de sprinkler-, luchtbehandelings- en koelinstallatie, onzichtbaar worden weggewerkt. Ook werd een volledig nieuw UTP cat.5 netwerk aangelegd met aansluitingen in alle kamers. Constructief viel het uitgraven en verlagen van de kelder op, evenals het verlagen van de fundering en het realiseren van een zwembad tegen de oude fundering aan. Ook moest de liftschacht met put in het voormalig betonnen trappenhuis worden opgevijzeld waarna de gemetselde schacht erop geplaatst werd. Logistieke problemen deden zich voor ten aanzien van de locatie van het project aan het Lange Voorhout in hartje Den Haag. Hierdoor moesten materialen "just in time" worden aangeleverd en onmiddellijk worden verwerkt. Een extra moeilijkheidsgraad betreft de hotelkamers, alle 93 kamers en badkamers zijn verschillend van vorm. Gedurende het eerste halfjaar van de sloop/verbouwing bleef het hotel gewoon open voor de gasten.
Algemeen
Soort lokatie: binnenstad
Bouwjaar: 1858
Oplevering renovatie: september 2005
Functie voor: hotel/restaurant
Functie na: hotel/restaurant
Netto oppervlakte voor: 7915 m2
Netto oppervlakte na: 8615 m2
Huidige beheervorm: huurcontract met Eigenaren Hotel Des Indes
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: modernisering
Financiën
Bouwkosten: € 11.318.000
% Onderhoud: 40%
% Omgeving: 60% van de onderhoudskosten
% Duurzaamheid: 30%
Totale investering: n.n.b.
Huurprijs per m2 bvo: n.v.t.
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: geen besparing, wel nieuwe installaties uit het
oogpunt van duurzaamheid en besparing uitgekozen en toegepast. |
