 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
Doelstelling was realisatie van een Europees hoofdkantoor met een werkomgeving die zonder enige fysieke beperkinn optimale flexibiliteit en vrijheid van werken biedt. Een werkomgeving die zich transformeert tot hotspot van 8000m2 waarbinnen werknemers, werkplekken en technische infrastructuur geen traditionele relatie meer hebben. Start was een niet-marktconform combikantoor bestaande uit cellenkantoor, groepsruimte, showroom en magazijnruimte. Introvert en donker met een onlogische indeling en routing.Het PVE heeft tijdens het proces door intensieve samenwerking binnen het bouwteam nadere invulling gekregen. Het PVE bevatte primaire functionele onderdelen zoals ontvangstruimte, ontmoetingsplaatsen, huiskamers, café en restaurant, bioscoop, fitnessruimte, klimwand, en diverse woonwijken met uiteenlopende type werkplekken. Vanuit strategische overwegingen is er gekozen voor renovatie van bestaand bouwvolume, en transformatie van onattractief vastgoed tot verkoopbaar vastgoed. The Village Office, het concept dat vorm geeft aan expertise m.b.t. ontwikkeling en inrichting van een kwalitatieve werkomgeving, zal binnen een kwalitatief hoogwaardig pand kunnen concurreren met nieuwbouw kantoorpanden.
Prijzenswaardigheden
De innovatieve metamorfose van Samas tot 'The Village Office' is het bewijs dat er toekomst is voor transformatie van bestaande gebouwen. Niet alleen is de identiteit van 'The Village Office' aansprekend voor marktpartijen (gebruikers én beleggers), het concept past bij de maatschappelijke behoefte duurzamer om te gaan met bedrijfshuisvesting.
Rol van de gebruiker
Het resultaat van het gebouw is een directe vertaling van de ambitie van Samas die optimaal is vertaald in een niet traditionele samenwerking tussen opdrachtgever, architectbureau en projectontwikkelaar. Ondernemerschap en innovatief vermogen waren de sleutelwoorden binnen de projectontwikkeling.
Bijzonderheden
Als kenmerkend innoverend vermogen kan worden genoemd het inspelen op de behoefte vanuit de markt naar revitalisatie en waardevermeerdering van bestaand onroerend goed. Door de oriëntatie van het gebouw 90 graden te draaien richting de primaire ontsluitingsroute van Houten is het gebouw gepromoveerd van een B naar A-locatie. Dit heeft geleid tot verbetering van organisatorische aspecten als ontsluiting van het gebouw, parkeerterrein en infrastructuur. Met deze ingreep heeft het verouderde bedrijventerrein een nieuw adres en nieuw impuls gekregen. Door middel van bouwkundige ingrepen (zichtlijnen) en toevoegingen (patio, dakvensters en structural glazing elementen) is het gebouw getransformeerd tot optimaal belevingskantoor. Binnen het bouwvolume is een kwaliteitsslag gemaakt door optimalisatie van ruimtelijke kwaliteit, functionaliteit en huisvestingskosten. Kenmerkend zijn vernieuwde technische infrastructuur, optimalisatie van communicatie middelen, maximale indelingsvrijheid en vrije compartimentering van het gebouw door middel van sprinklerinstallatie gekoppeld aan een duurzaam lager energieverbruik
Algemeen
Soort lokatie: landelijk bedrijventerrein
Bouwjaar: 1982
Oplevering renovatie: mei 2006
Functie voor: kantoor, showroom en magazijn
Functie na: kantoor en working showroom
Netto oppervlakte voor: 7180 m2
Netto oppervlakte na: 7060 m2
Huidige beheervorm: van gebruiker en eigenaar naar huren van
vastgoedfonds
Wisseling eigenaar: ja
Ontwikkeling markt: ja
Reden renovatie: duurzaamheid
Financiën
Bouwkosten: € 4.360.000
% Onderhoud: n.v.t.
% Omgeving: ca. 6%
% Duurzaamheid: 15%
Totale investering: n.b.
Huurprijs per m2 bvo: € 125/m2
Koopprijs per m2 bvo: onbekend
Stookkostenbesparing: verwachting E +/- 15% ,
W +/- 6% |
|
|
|
|
|
