Doelstelling
Het oorspronkelijke directie- en laboratoriumgebouw is in 1941 gebouwd als onderdeel van het omvangrijke AKU-fabriekscomplex op de Kleefse waard (gelegen op de splitsing van de Rijn en de IJssel). Overal zijn relicten te zien van de langdurige strijd tegen het water, de militaire geschiedenis en de industriële ontwikkeling van dit strategisch gelegen gebied. In vormgeving, detaillering en materiaalgebruik sluit het pand naadloos aan in het ensemble van historische fabrieksgebouwen waarin het een centrale positie inneemt door de ligging aan de hoofdweg. Ten behoeve van behoud van dit culturele vermogen was een zinvolle, levensduurverlengende transformatie nodig van zowel technische, functionele, economische en architectonische eigenschappen van het gebouw én zijn directe omgeving. In de nu uitgevoerde renovatie is gezocht naar een zorgvuldige balans tussen herstel van het oorspronkelijke en aanpassingen aan huidige en toekomstige eisen. De opdrachtgever wilde hierbij de oorspronkelijke uitstraling terugbrengen. Doelstelling was een vernieuwd gebouw te creëren waar ogenschijnlijk niets aan veranderd is. Prijzenswaardigheden
Binnen de industriële wereld, waar het HB-gebouw toe behoort, wordt over het algemeen het aanwezige erfgoed niet of niet voldoende op waarde geschat. De opdrachtgever heeft echter, met de renovatie van het HB-gebouw, laten zien hoe industrieel erfgoed te revitaliseren is en te transformeren is naar een eigentijds gebouw, met behoud van het historische karakter. De integrale aanpak waarbij de relatie met de omgeving zowel exterieur als tot op detailniveau is doorgevoerd is hierbij zeer bijzonder te noemen. Rol van de gebruikers
Uitgangspunt bij de indeling van de kantoren was flexibiliteit. Bij de huidige inrichting van de ruimten is uitgegaan van de wensen van de huidige gebruikers. Zo is op de begane grond gekozen voor een open ruimte terwijl op de eerste verdieping de ruimte verdeeld is in afzonderlijke compartimenten. In de toekomst is door de flexibele indeling en de oorspronkelijke kolomstructuur vrij eenvoudig aan de wensen van toekomstige huurders tegemoet te komen. De eenheid is hierbij gegarandeerd aangezien opdrachtgever, architect, bouwbedrijf en grafisch bureau ook in de toekomst aan het project gecommitteerd blijven. Bijzonderheden
Bijzonder aspect is de ingreep in de centrale hal waar, in verband met het bruikbaar maken van het souterrain als kantoorruimte, een grote vide is gemaakt. Door het hekwerk en natuursteen op dezelfde wijze uit te voeren als het origineel is hier, conform de doelstelling, ogenschijnlijk niets veranderd. Bovendien kon door toepassing van een innovatief plafondsysteem met sterk geluidsabsorberende eigenschappen een standaard systeemplafond voorkomen worden. Als gevolg van een "renovatie" in de jaren tachtig hadden ranke, stalen buitenkozijnen plaatsgemaakt voor aluminiumkozijnen en ook de karakteristieke (entree)deuren waren vervangen. Het terugbrengen van deze elementen was een opgave apart. Verder dient genoemd te worden het juist achterwege laten van gevelreiniging. Op basis van een proefstuk werd duidelijk dat met het verwijderen van het patina op de gevel ook het karakter van het gebouw verdween. Ten behoeve van de vervulling van de accentfunctie van het gebouw is ook de directe omgeving vernieuwd. Het geheel vormt weer, met het stratenpatroon en de beplanting, een markant en gaaf ensemble.
Algemeen
Soort lokatie: industriepark stammend uit de 2e W.O.-tijd
Bouwjaar: ca. 1940
Oplevering renovatie: september 2006
Functie voor: laboratorium en kantoor
Functie na: kantoor
Netto oppervlakte voor: ca. 3000 m2
Netto oppervlakte na: 3000 m2
Huidige beheervorm: verhuur
Wisseling eigenaar: ja
Ontwikkeling markt: ja
Reden renovatie: functieverandering en modernisering
Financiën
Bouwkosten: € 2.700.000
% Onderhoud: 49 %
% Omgeving: 5%
% Duurzaamheid: 15%
Totale investering: € 4.000.000
Huurprijs per m2 bvo: € 140
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: forse besparing (verwachting) |
