Doelstelling
In juli 2001 is er, op verzoek van de directie van de Groothandelsgebouwen NV, een revitalisatieplan opgesteld voor het Groot Handelsgebouw waarbij is uitgegaan van de vaak ongekende kwaliteiten en potenties van het gebouw, het versterken van haar monumentwaarde, maar ook van de waarde die het heeft als sociaal monument. Uitgangspunten waren daarbij: 1) Een visie voor het gehele gebouw, dus niet zoals in voorgaande plannen slechts ad hoc elementen, maar zoveel mogelijk teruggaan naar de oorspronkelijke situatie ook qua sfeer en kwaliteit, zodat het gebouw o.a. weer lichter en vrolijker zou ogen. 2) Functies zoeken die (meer) bij het gebouw passen zoals kantoren met flexplekken en kleinere flexibelere eenheden. 3) Herbestemming van de, door de gewijzigde logistiek, vrijgekomen magazijnen onder in het gebouw en verbetering van de kenmerkende auto-ontsluiting. 4) Integrale ontwikkeling in de kantoorruimten; waar mogelijk het drager/inbouwprincipe gezien kan laten worden. 5) Terugbrengen van de open/uitstralende functies zoals winkels op straatniveau en binnenhof, gangen en dak als hoogwaardige ontmoetingsruimten. Prijzenswaardigheden
Deze totaalrevitalisatie van het Groot Handelsgebouw van Maaskant en Van Tijen in een setting die recht doet aan de oorspronkelijke flexibiliteit, kwaliteit en inrichting van dit groots(t)e bedrijfsverzamelgebouw maar wel voorzien van het modernste inrichtingsniveau, waardoor dit sociale monument van de Rotterdamse wederopbouw ook in de toekomst optimaal kan functioneren, is volgens ons zeer prijzenswaardig. Rol van de gebruikers
Door de opzet van het bouwteam waren de gebruikers/huurders nauw betrokken bij het bouwproces. Vanuit Strukton is een aparte “huurcoördinator” aangesteld, die met elke huurder een plan van aanpak heeft opgesteld; waar mogelijk schoven huurders door naar vernieuwde ruimtes, soms werden tijdelijke binnengevels opgetrokken of ’s nachts gewerkt. Hierdoor kon het gebouw met ± 4000 gebruikers en 2000 dagelijkse bezoekers doorfunctioneren. Bijzonderheden
1) Gangen, halruimten en binnenhoven; kleurstelling metselwerk en vloeren is zoveel mogelijk teruggebracht, open deuren en bovenlichten zijn hersteld, ruimten rond liften zijn weer vrijgemaakt, vitrinekasten zijn teruggeplaatst. De ruimten zijn opnieuw een bindend element van het complex.
2) Dakterrassen: het dak is weer voorzien van pergola’s, zitbanken en zwart-witte tegels, dakkoepels zijn gerenoveerd en de luchtbehandelingskasten zijn naar de kelder verplaatst.
3) Faciliteiten: in het hele gebouw zijn state-in-the-art faciliteiten aangebracht zoals computervloeren, toegangscontrolesysytemen, topkoeling, brandbeveiligingsinstallaties, verwarming, koude-warmteopslag in bodem, isolatie en een parkeergarage.
4) Binnenhoven: hebben een semi-openbaar karakter gekregen, gesloten puien zijn opengewerkt, ontsluiting tot kleinere units is verbeterd d.m.v. een toegevoegde binnencorridor.
5) Ramen: voorzien van warmtewerend glas (ZTA 0,29) waardoor buitenzonwering overbodig werd.
6) Gevels: verwijdering van de vele verflagen met behulp van hogedrukspuit en stoom. Schoon beton is voorzien van ademende coating zodat de onderliggende wapening
niet verder aangetast kan worden door opeenhopend vocht.
7) Aanpassing straatniveau: oude showroom/winkelprincipe weer in ere hersteld in de
geest van Maaskant.
Algemeen
Soort lokatie: binnenstad-naoorlogs
Bouwjaar: 1947-1952
Oplevering renovatie: juli 2005
Functie voor: bedrijfsvezamelgebouw
Functie na: bedrijfs- en kantoorverzamelgebouw
Netto oppervlakte: 100.000 m2 verdeeld in units van 2000 m2
Netto oppervlakte: 100.000 m2 verdeeld in units van 600 m2
Huidige beheervorm: NV
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: ja
Reden renovatie: functionaliteit
Financiën
Bouwkosten: € 56.000.000
% Onderhoud: 48%
% Omgeving: 12%
% Duurzaamheid: 40%
Totale investering: € 63.500.000
Huurprijs per m2 bvo: € 150
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: 55% Projectteam
Groothandelsgebouwen NV
Dhr. T. der Kinderen
Postbus 29057
3001 GB Rotterdam
010-2403434
010-2403430
info@ghg.nl Architectenbureau van Stigt
Ir. A.J. van Stigt
Herengracht 406
1017 BX Amsterdam
020-6245344
020-6206086
info@burovanstigt.nl Aannemer Strukton Bouw
Dhr. J. Valster
Postbus 1025
3600 BA Maarssen
030-2486453
030-2486460
jvalster@strukton.com
|
