Geldermanstaete, Oldenzaal

Doelstelling
De doelstelling van het project is om het historische en monumentale kantoor Gelderman te behouden. Uitgangspunt voor de renovatie is geweest om de oorspronkelijke architectonische kwaliteit en uitstraling  van het pand  zoveel mogelijk  te behouden. Het oorspronkelijke kantoor is in 1918 door de architect Karel Muller ontworpen en diende als hoofdkantoor voor de textielindustrie van de Gebr. Gelderman te Oldenzaal. Nadat in de zestiger jaren de textielindustrie uit Oldenzaal was verdwenen kreeg het pand in de jaren 70 een horecafunctie. In die tijd is er ingrijpend verbouwd en aangebouwd om o.a. diverse zalen en een bowlingbaan te realiseren. De nieuwe eigenaar zag het pand als een ideaal onderkomen voor haar eigen organisatie gecombineerd  met verhuurbare kantoorruimtes.

Prijzenswaardigheden
Positieve kritieken hadden met name te maken met het gegeven dat zowel gebruiker als architect zich hebben ingezet om op een aantal onderdelen het monumentale gebouw haar oorspronkelijke karakter terug te geven. Bijvoorbeeld door in de directiekamer originele schilderijen terug te plaatsen die tot dan in een museum hingen.

Rol van de gebruiker
In dit geval was de eindgebruiker de woningbouwvereniging WBO, die zich maar al te zeer bewust is van haar maatschappelijke verantwoordelijkheid t.o.v. het in stand houden van het cultureel erfgoed van Gemeente Oldenzaal.

Bijzonderheden
Het concept gaat er vanuit dat de originele bebouwing weer in haar oude staat (voor zover mogelijk) wordt hersteld en dat de naoorlogse bebouwing wordt gesloopt. Om bruikbare verhuurbare vierkante meters te maken is onder maaiveld een uitbreiding gerealiseerd. De bestaande kelder die aan de achterzijde van het pand voorheen dienst deed als bowlingbaan is omgebouwd tot kantoorruimte. De kelder was van daglicht verstoken. Om deze ruimte om te bouwen tot een bruikbaar kantoor zijn in het bestaande kelderdek grote sparingen aangebracht om zodoende voldoende daglicht naar binnen te brengen. Bij de nieuwe lay-out van het gebouw is getracht de originele lay-out te respecteren en waar mogelijk terug te brengen. Zodoende is de entreehal ruimtelijk weer in originele staat herbouwd. Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke directiekamer gerestaureerd inclusief de open haard met schouw. Boven deze schouw is een origineel schilderstuk met de afbeeldingen van de heren Gelderman teruggeplaatst.

Algemeen
Soort lokatie: landelijk bedrijventerrein
Bouwjaar: 1930
Oplevering renovatie: mei 2005
Functie voor: kantoor/discotheek
Functie na: kantoor/discotheek
Netto oppervlakte voor:  2390 m2
Netto oppervlakte na: 2218 m2
Huidige beheervorm: eigendom WBO, tevens beheerder
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: nee
Reden renovatie: functionaliteit, uitstraling

Financiën
Bouwkosten: € 4.500.000
% Onderhoud: 30%
% Omgeving: 10%
% Duurzaamheid: 7%
Totale investering: € 5.000.000
Huurprijs per m2 bvo: n.v.t.
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: n.v.t.