 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Doelstelling
De gemeente Den Haag als opdrachtgever wenste een sociaal gebouw met kantoorruimtes voor startende en al gevestigde bedrijven op gebied van ICT, media en cultuur. De bedoeling is dat de Caballero Fabriek de katalysator wordt voor de ontwikkeling van de Binckhorst tot een aantrekkelijk woon-werkgebied. GROUP A heeft deze wens vertaald naar een ruimtelijk concept dat creatieve en innovatieve bedrijvigheid stimuleert en kruisbestuiving tussen de verschillende disciplines en bedrijven mogelijk maakt. De originele fabriekshal uit 1953 bleef bewaard, latere toevoegingen werden gesloopt. Het industriële karakter blijft dus bestaan, terwijl nieuwe functies een zichtbaar afwijkende vormgeving krijgen. Ruggengraat van het gebouw is de nieuw gecreëerde brede gang als centrale ontmoetingsplek. Daaraan bevinden zich een kantine, loungeplaatsen en de centrale receptie. Om plaats te besparen en tegelijkertijd de ruimte open en licht te houden, zijn bovendien de vergaderruimtes als houten dozen aan de plafonds opgehangen. Deze en andere elementen blijven in de uitwerking ruw waardoor het fabriekskarakter blijft bestaan. Het gezicht naar buiten wordt bepaalt door bedrukte schermen, die voor de oude hoofdgevel gespannen zijn.
Prijzenswaardigheden
Uit een onopvallende fabriek werd een mooi en functioneel centrum voor jonge bedrijven gecreëerd. Een groot deel van de bedrijven is reeds gestart. Het concept, zo kan uit de vele positieve reacties van huurders geconcludeerd worden, werkt uitstekend. De kruisbestuiving vindt plaats en straalt uit naar de hele stad.
Rol van de gebruiker
Bij het opstarten van het proces is uitgebreid onderzoek gedaan naar de doelgroep en het hele concept is toegespitst op deze groep. De gebruikers die reeds tijdens de ontwikkeling bekend waren hebben in direct overleg met de architect hun wensen kunnen uiten en deze zijn grotendeels verwerkt in het plan.
Bijzonderheden
Het gebouw is vormgegeven als een generator van contacten en samenwerkingsverbanden van de huurders onderling. Naar de buitenwereld toe heeft het een sterke identiteit waardoor de gebruikers zich verbonden voelen met het gebouw en elkaar. De vele mogelijkheden van het elkaar ontmoeten op zowel informele als formele wijze, gepland of ongepland bepalen voor een groot deel het karakter en maken het gebouw zeer toegankelijk.
Algemeen
Soort lokatie; naoorlogs
Bouwjaar; 1953
Oplevering renovatie; juni 2006
Functie voor: industrie
Functie na: Kantoren voor startende bedrijven in media en cultuur
Netto oppervlakte voor: 8500 m2
Netto oppervlakte na: 7250 m2
Huidige beheervorm: gemeentelijk beheer
Wisseling eigenaar: nee
Ontwikkeling markt: ja
Reden renovatie: functieverandering
Financiën
Bouwkosten: € 5.500.000
% Onderhoud: 40%
% Omgeving: 100% (katalysator verdere ontwikkelingen)
% Duurzaamheid: - (renovatie is in principe duurzaam)
Totale investering: € 6.700.000
Huurprijs per m2 bvo: € 90
Koopprijs per m2 bvo: n.v.t.
Stookkostenbesparing: n.v.t. |
|
|
|
|
|
