Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Adm.kant. Gemeenschappelijk Bezit UTP gebouw
Peutz Architecten B.V., Heerlen
eigen beheer / AGS Projectmanagement |
Doelstelling van het project
Ruimtegebrek in de vorige huisvesting leidde tot het zoeken naar een nieuw onderkomen. Naast ideële overwegingen gaven de architectonische kwaliteit en kwetsbaarheid de doorslag tot aankoop.
Situatie vóór renovatie: sterk vervuilde gevels, achter overdadige begroeiingen achterstallig onderhoud aan buitenkozijnen, daken, buitentrappen, luifels, staalwerken etc. verouderde technische installaties, hwa en riolering slechte parkeergelegenheid tuinen rondom “dichtgegroeid”
Programma van eisen: voor het architectenbureau een flexibel ruimtegebruik met uniforme plaatsing van standaard werkplekken met toerusting voor overige verhuurbare delen een niveau van een sober toegerust standaardkantoor met normale huur verbetering akoestiek verbetering klimaat door dakisolatie, dubbelglas, mechanische ventilatie, zonwering en sedumbegroeiing op “kritische” daken renovatie installatie, energiebesparing door optimalisering cv-installaties, daglichtafhankelijk verlichtingsniveau etc. vooraanleg koelinstallatie opheffen achterstallig onderhoud exterieur herstructurering/renovatie parkeeraccommodatie groot onderhoud omliggend park met tuinen
Prijzenswaardigheden
Prijzenswaardig, omdat een particulier bedrijf zich de inspanning getroost het voortbestaan van wellicht een van Nederlands meest bijzondere gebouwen veilig te stellen. Na beëindiging van de onderwijsfunctie dreigde leegstand en verloedering. Met grotendeels eigen middelen zijn aankoop en renovatie/restauratie bekostigd.
Rol van de gebruikers
De eigenaren zijn als architect tevens de hoofdgebruikers van het gebouw. Als huurder wensten de eigenaren een flexibel ruimtegebruik met uniforme werkplekken of mogelijkheden daartoe, met eerbiediging van het oorspronkelijke gebouw.Een projectteam (uitvoering in eigen beheer) realiseerde deze wensen hetgeen resulteerde in een optimaal verhuurbaar gebouw.
Innovatie en bijzondere kenmerken
Het gebouw (1933, architect Frits Peutz) diende oorspronkelijk als retraitehuis. Het is nu een 'jong monument', waarvan de architectuur aansluit bij de stijl van 'het Nieuwe Bouwen' en heeft een bijzonder innovatief karakter: Vanwege bodemstoringen koos men voor een licht staalskelet, ingevuld met gedilateerde lichtgewicht beton- en metselconstructies (drager–inbouw principe). De gevelafwerking is een dunne gewapende stuc-huid (steeltex) op een stalen frame waarin tevens de stalen kozijnen werden gemonteerd. Het gebouw kende natuurlijke ventilatiesystemen, een grijswatercircuit, glazen vloervelden voor daglichtverdeling, vouwwanden voor flexibel ruimtegebruik, etc.
De lichte constructie veroorzaakt problemen qua klimaat en akoestiek en vergde diverse maatregelen: dubbelglas in stalen kozijnen (smalle spouw/stopverf/authentiek uiterlijk) gevel herstellen (oorspronkelijk wit → warmtereflectie!) zonwering met temperatuurbegrenzing voor winter (zonnewarmte) zachte afwerkingen voor geluidsabsorptie sedumbegroeiing met computergestuurde beregeningsinstallatie op “kritische” daken
|
