Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Woningstichting Eigen Haard, Nijmegen
KAW architecten en adviseurs, Groningen
Giesbers Bouw, Wijchen |
Doelstelling van het project
De 212 relatief kleine woningen in de vijf flats aan de 63e tot en met 67e straat in Tolhuis, gelegen in de naoorlogse wijk Dukenburg in het zuidwesten van Nijmegen, zijn steeds minder in trek bij de consument. Er is een snelle doorstroming en de leefbaarheid gaat achteruit. De buurtbinding en sociale controle nemen af. De woningstichting heeft daarom het initiatief genomen om, samen met de bewoners, een ingrijpend herstructurerings- en renovatieplan te maken.
Differentiatie in woningtypen en -plattegronden moet leiden tot meer verschillende doelgroepen, variërend in leeftijd, huishoudengrootte en inkomen. Zowel huur- als koopwoningen zijn in het programma opgenomen. Onderdeel is ook de aanpak van de woonomgeving, uitgevoerd door de gemeente Nijmegen. Het uiteindelijke doel is het creëren van een aantrekkelijk woonmilieu voor nu en in de toekomst.Tolhuis 63 en Tolhuis 65 zijn geheel ontmanteld en opnieuw ingedeeld. De overige Tolhuistorentjes zijn ‘alleen’ gerenoveerd.
Prijzenswaardigheden
Intensief traject met bewoners, van start tot finish! Fraaie facelift. Bewoners nr. 64, 66 en 67 konden blijven wonen tijdens de renovatie.
Rol van de gebruikers
Het plan is samen ontwikkeld, van schetsontwerp / HHO tot oplevering zijn bewoners betrokken geweest. Tijdens HHO: in vijf sessies zijn de ontwerpen samen met de bewoners bedacht. Vervolgtraject: bewoners hadden zitting in het sociaal team (over sociaal plan) en het bouwteam. Daarnaast was er eens in de vier weken overleg met de aannemer, waar de bewoners om de twee weken aan deelnamen. Voorrang bij terugkeer. Resultaat: hoge betrokkenheid van de bewoners en grote tevredenheid met het resultaat!
Innovatie en bijzondere kenmerken- Herstructurering met constructieve belemmering door bestaande bouw.
- Asbestplaatgevels zijn vervangen door meer geïsoleerde gevels van ISPO, die elk gebouw een eigen identiteit geven door verschillende kleuren.
- Tijdelijke liften tijdens bouw ten behoeve van de bewoners.
- Bestaande balkons zijn verbreed, de oppervlakte is nagenoeg verdubbeld.
- Op dit moment worden de mogelijkheden onderzocht van een aansluitend diensten- c.q. zorgcentrum en domoticatoepassingen in de toekomst.
|
