Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Stichting Woningcorporatie Wateringen
Hofman en van der Waart, Zoetermeer
Van Dop’s bouwbedrijf bv, De Lier |
Doelstelling van het project
Het doel is om een bestaand flatgebouw met een ingrijpende verbeterbeurt weer helemaal bij de tijd te brengen. De Tollandflat kan sinds begin jaren negentig worden aangemerkt als ‘probleemcomplex’, wat tot uiting komt in een hoge mutatiegraad, lage acceptatiegraad, verval van de openbare ruimten in het gebouw en de woonomgeving. De flat heeft sindsdien een slechte naam in het dorp. Het slechte imago stond ‘verbetering’ in de weg.
Op basis van woningmarktcijfers cijfers en kenmerken van de flat (ligging) lag het voor de hand dat voor het flatgebouw een specifieke doelgroepenbestemming werd gekozen (50-plussers). Met deze hoofddoelstelling zijn de belangrijkste uitgangspunten voor de planvorming voor het renovatieproject gekozen:
- Inspelen op de mogelijkheden van de locatie (dichtbij winkel- en andere voorzieningen)
- Streven naar bouwfysica en comfort op hedendaags niveau
- Creëren van een aantrekkelijk en marktgericht woonmilieu
- Verbeteren van de slaagkans van ouderen op de lokale woningmarkt
- Initiëren en faciliteren van een ‘plaats’ voor recreatie, welzijn en zorgdienstverlening voor zowel de toekomstige bewoners van het gebouw als de wijk Plan Zuid.
Prijzenswaardigheden
Het project is prijzenswaardig doordat de corporatie bereid is substantieel onrendabel te investeren teneinde een groot volkshuisvestelijk en maatschappelijk rendement te kunnen realiseren. De slaagkans op de woningmarkt voor ouderen is met de realisering van het project aanmerkelijk verbeterd, waarbij de bewoners in staat worden gesteld zo lang mogelijk zelfstandig in hun woning te blijven wonen, óók als zij zorg nodig hebben. De extra faciliteiten in en bij het gebouw die de corporatie heeft gerealiseerd, voegen belangrijke extra kwaliteiten aan het wonen toe. De samenwerking met andere partijen is innovatief.
Rol van de gebruikers
Bij alle ingrepen is rekening gehouden met de oudere doelgroep. Zodoende zijn brede deuren gemaakt en drempels hoger dan 20mm vermeden of verwijderd. Alle woningen zijn ontsloten door brede galerijen en een lift.
Innovatie en bijzondere kenmerken - Bijzonder aan het project is de uitbreiding van het gebouw met méér dan 500m2 vloeroppervlak, van waaruit ‘de corporatie en partners’ recreatie, welzijn en zorg aan de bewoners van het gebouw (50-plus) en de wijk waarin het gebouw staat, kan aanbieden.
- De grootste en spectaculaire ingreep is de sloop van een gedeelte onder het gebouw vandaan. De sloop diende om ruimte te bieden aan de bovengenoemde uitbreiding van het gebouw.
|
