Sterrenhof, Spijkenisse

Projectteam

Opdrachtgever:   Architect: Bouwbedrijf:

Sevenborgh Vastgoed NV Arlan Architecten bv Brabanders BouwAdviesbureau

Doelstelling van het project
Het rond 1971 gebouwde winkelcentrum ligt in de wijk Sterrenkwartier te midden van een strook "Dura-flats". Voor de ingreep bestond het winkelcentrum uit op een binnenplein georiënteerde winkels, waaronder twee supermarkten. De toegangen tot het binnenplein kenden geen heldere structuur. Kenmerkend waren de pompeuze gesloten luifels en de uit die tijd bekende "zigzagtoegangen”. Aan de achterzijde van het winkelcentrum lag een dichtbegroeide groenzone aan een doorgaande vijverachtige waterpartij.
Insteek van de revitalisering is de wens van de beide supermarkten en de drogisterij om uit te breiden, teneinde het assortiment te kunnen vergroten en daardoor een grotere publieksstroom te kunnen genereren. De eigenaar heeft deze wens aangegrepen om behalve een economische ook een architectonische revitalisering door te voeren om de uitstraling van het winkelcentrum te verbeteren.

Prijzenswaardigheden
Dit project is een typisch voorbeeld van duurzame renovatie in de utiliteitssector. Een eigenaar/ontwikkelaar die niet kiest voor sloop (kapitaalsvernietiging) en nieuwbouw.
Deze revitalisering bewijst dat gedateerde winkelcentra na een structurele ingreep nog vele tientallen jaren vooruit kunnen. Verder is de samenwerking tussen ontwikkelaar en gemeente teneinde de infrastructuur in en om het winkelcentrum te verbeteren ronduit geslaagd te noemen.

Rol van de gebruikers
De winkeliers zijn in een zeer vroeg stadium bij de planvorming betrokken. Door ontwikkelaar en architect zijn een aantal bijeenkomsten georganiseerd om de winkeliers voor te lichten en eventuele wensen te inventariseren, bijvoorbeeld met betrekking tot gemeenschappelijke reclamevoering. Een en ander heeft ertoe geleid dat de winkeliersvereniging nieuw leven is ingeblazen. Vooral de inzet van de filiaalhouder van een van de supermarkten is bewonderenswaardig te noemen. Geïnspireerd door de ontwikkeling hebben de meeste winkeliers van de gelegenheid gebruik gemaakt hun eigen winkel eveneens een opknapbeurt te geven.

Innovatie en bijzondere kenmerken

• De grote probleemstelling bij deze revitalisering was hoe je een winkelcentrum dat naar binnen is gekeerd toch uitstraling naar buiten kunt geven. Ter verbetering van de toegankelijkheid en de uitstraling van het winkelcentrum zijn daartoe de gesloten luifels grotendeels afgebroken en toegangen waar nodig verbreed. Door middel van glasconstructies zijn vier duidelijke entrees gecreëerd. Dit is voor zover mogelijk fasegewijs uitgevoerd om het winkelend publiek toegang tot het winkelcentrum te kunnen blijven verschaffen. Uitbreidingen zijn ten dele als glazen dozen uitgevoerd. De luifelbekleding is vervangen door volkern beplating en het bestaande voegwerk is vervangen. Verder is een containeropstelplaats aan de voorzijde aan het zicht onttrokken door middel van semi-transparante schermen.
• In samenspraak met de gemeente heeft een verstedelijking plaatsgevonden rondom het winkelcentrum. De dichte begroeiing, die veel ongewenste praktijken met zich meebracht, is verwijderd en de waterpartij is tot aan het binnenplein bij het centrum betrokken. Tevens is de bestrating geheel vervangen en zijn nutsleidingen omgelegd.
• Een belangrijk kenmerk is verder nog dat door middel van semi-transparante roosters op de bestaande gevels aan te brengen allerlei onregelmatigheden, zoals overgang bestaand/nieuw en doorvoeren in de gevel, aan het zicht zijn onttrokken.