 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven.
| Klik tegelweergave om de visual te bekijken |
|
Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Bex van der Schans Public Relations adviseurs
Kovos Architecten en Ingenieursbureau
Janssen Bouw B.V., Eindhoven |
Doelstelling van het project
De voornaamste doelstelling was het behoud van het cultuurhistorische kleinood, de voormalige Joseph-school (basisschool). De uitgangsituatie waren twee vleugels met klassieke klaslokalen en brede gangen, geheel in de stijl van de jaren vijftig.
Het robuuste gebouw met z'n serene binnensfeer diende als basis voor de uitbreiding van zowel het exterieur als ook het interieur. De rust is een verademing en een tegenpool van de hectische, moderne wereld van een communicatie-adviesbureau.
Aan de tuinzijde (voormalige speelplaats) is voor de huid van zowel de uitbreiding als het bestaande gebouw gekozen voor hetzelfde robuuste materiaal. Het ongeschuurde duurzame hout in combinatie met gegalvaniseerde stalen profielen en roosters. Zoals een Franciscaner in zijn ruwe habijt is ook dit kantoorgebouw ontdaan van overbodige protserige franjes.
Prijzenswaardigheden
- Behoud en verbijzondering van een cultuurhistorisch erfgoed
- Respect voor de oorspronkelijke stijl en functie
- Klaslokalen zijn herkenbaar, met schuingeplaatste (tweekleurige Trespa) wanden zijn spannende kantoorruimtes gecreëerd
- Integere aansluiting van bestaand en nieuwbouw
- Markante entree en hal, waarmee het pand een gezicht krijgt en dat de binnensfeer laat zien
- Voormalige speelplaats is aantrekkelijke buitenkamer geworden
- Lange gangen met ritmische doorkijkjes in alle ruimtes voor ingetogen sfeer
Rol van de gebruikers
De gebruiker heeft met behulp van een externe adviseur het programma van eisen opgesteld. Vervolgens is een ontwerpteam samengesteld met architect, interieurarchitect, extern adviseur/
bouwmanager en opdrachtgever. In nauw overleg, met inbreng en kruisbestuiving van alle betrokkenen is het project tot stand gekomen. In een vroeg stadium is een landschapsarchitect toegevoegd.
Innovatie en bijzondere kenmerken - De belevingswaarde van het oorspronkelijke gebouw was klein, er lag zelfs een advies om te slopen. Na renovatie, met de nieuwe entree en tuin, wordt het gebouw erkend als een sieraad voor de omgeving.
- Bij studie naar herbestemming van scholen blijkt het functioneel maken van klaslokalen lastig. Het resultaat is vaak een pijpenla of gekunstelde ruimte. De schuingeplaatste wanden met randen van glas leveren spannende én functionele kantoorruimtes op.
- De ritmische tuinarchitectuur sluit aan bij de bouwstijl.
- De (woon)omgeving is groen gehouden. Omwonenden kunnen in het weekend gebruik maken van de parkeerruimte.
- Bijzonder materiaalgebruik (duurzaamheid en esthetisch): houten gevel (speelplaats) in combinatie met gegalvaniseerde stalen balkons en roosters.
- De huisstijl is ingetogen en consequent doorgevoerd
- Problematische plaatsing van de technische installatie is opgelost door het oorspronkelijke torentje te gebruiken
- Het gebouw is voorbereid op de toekomst: een deel is casco opgeleverd (kan snel zonder overlast nieuwe kantoorruimtes opleveren). De carrévorm kan worden gesloten waarmee extra ruimte wordt gecreëerd. Voorzieningen voor gehandicapten (wc's, douche, op/afritten) zijn meegenomen, een eventuele lift is voorbereid.
|
Algemene projectgegevens
Functie van het gebouw voor de renovatie
Functie van het gebouw na renovatie
Soort locatie
Oorspronkelijk bouwjaar
Wisseling eigenaar
Projectontwikkeling voor de markt
Aard van de ingreep
Gemiddeld netto vloeroppervlak voor renovatie
Gemiddeld netto vloeroppervlak na renovatie
Waarop is de renovatie in hoofdzaak gericht
Bouwkosten
De totale bouwkosten
De gemiddelde m²-prijs van de renovatie
De verdeling van de kosten
Onderhoudskosten
Kosten ruwbouw/casco
Kosten inbouw/indelingskosten
Kosten gevel incl. isolatie
Kosten verbetering directe omgeving
Duurzaamheid
Gebruikerslasten
In geval van huur:
De huurprijs per m² na de ingreep
In geval van koop:
De koopprijs per m² na de ingreep
In geval van eigendom voor en na de ingreep:
De lastenstijging per m² na de ingreep
De servicekosten per m² na de ingreep
Rol van de gebruiker
Invloed van de gebruikers op het resultaat |
: schoolgebouw, tijdelijk in gebruik als bedrijvencentrum
: kantoorgebouw
: tuinstad
: 1952
: ja
: nee
: nvt m²
: nvt m²
: functieverandering
: € 2.000.000,00
:
:
: 2 %
: 45 %
: 25 %
: 10 %
: 5 %
: 15 %
:
: € 16.562,00
: niet te berekenen
:
: volledig/vanaf het begin |
|
|
|
|
|
|
