 |
 |
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven. |
Projectteam
Opdrachtgever: Architect: Bouwbedrijf: | Memox Multimedia B.V., Terneuzen Allant Architecten B.V., Goes Aannemingsbedrijf De Bliek & Vos B.V. |
Doelstelling van het project Opdracht voor een locatie-/architectuurstudie voor een nieuw te ontwikkelen "Business Park" op het voormalige Philipscomplex te Terneuzen, met als startproject de renovatie en herinrichting van de voormalige gloeilampendivisie. Uitgangspunt was het behoud van het monumentale karakter en de industriële uitstraling van het Philipsgebouw. Ten behoeve van de nieuwe huurder moesten de verouderde productiehal (hal A) met omliggende werkruimten en de voormalige werkplaats en testafdeling van gloeilampen (hal B) ingrijpend worden veranderd om deze geschikt te maken voor de productie, verpakking en distributie van DVD's. DVD-productie - een ultra modern technologisch proces - vereist kritische, klimatologische en stofvrije condities. De belangrijkste en meest in het oog springende punten uit het programma van eisen zijn het versterken van de productievloer, de bouw van geconditioneerde ruimten en een algehele facelift.
Prijzenswaardigheden Oud en nieuw sluiten naadloos op elkaar aan alsof het de gewoonste zaak van de wereld is. Noch aan de buitenkant, noch aan de binnenkant van het gebouw is het oorspronkelijke karakter gewijzigd. Wel zorgen de strakke witte "cleanrooms" met de daarboven in het zicht gehouden technische installaties voor een "hightech" uitstraling.
Rol van de gebruikers Uitgangspunt was het behoud van het monumentaal karakter en de industriële uitstraling. Deze visie is door de eigenaar/opdrachtgever heel goed begrepen. Door de succesvolle wisselwerking tussen eigenaar/opdrachtgever en architect worden alle karakteristieke kenmerken van het verleden gerespecteerd zonder afbreuk te doen aan de nieuwe moderne uitstraling.
Innovatie en bijzondere kenmerken
- Om het bestaande gebouw geschikt te maken voor de productie van digitale optische media moest eerst de bestaande betonvloer in hal A worden versterkt ten behoeve van de zware productie-, print- en verpakkingsmachines. Ter versterking is de bestaande vloer voorzien van een 10cm dikke gewapende betonnen druklaag. Vervolgens zijn in fase 1 in hal A twee strakke witte geconditioneerde ruimten ingebouwd.
- De plafonds van deze ruimten zijn beloopbaar uitgevoerd in verband met onderhoud en reparatie van stoffilters en andere technische procesinstallaties.
- Om te voorkomen dat de gehele dakconstructie versterkt moest worden voor de nieuwe installaties op het dak, is er een staalconstructiestatief ontworpen dat het gewicht van de luchtbehandelinginstallatie middels kolommen direct op de nieuwe begane grondvloer afsteunt.
- De gehele vloer, zo'n 4.000m2, moest worden voorzien van een antistatische vloercoating. De werkruimten zijn opnieuw ingericht en voorzien van de nieuwste snufjes op dit gebied.
|
Algemene projectgegevens Functie van het gebouw voor de renovatie Functie van het gebouw na renovatie Soort locatie Oorspronkelijk bouwjaar Wisseling eigenaar Projectontwikkeling voor de markt Aard van de ingreep Gemiddeld netto vloeroppervlak voor renovatie Gemiddeld netto vloeroppervlak na renovatie Waarop is de renovatie in hoofdzaak gericht
Bouwkosten De totale bouwkosten De gemiddelde m²-prijs van de renovatie De verdeling van de kosten Onderhoudskosten Kosten ruwbouw/casco Kosten inbouw/indelingskosten Kosten gevel incl. isolatie Kosten verbetering directe omgeving Duurzaamheid
Gebruikerslasten In geval van huur: De huurprijs per m² na de ingreep In geval van koop: De koopprijs per m² ma de ingreep
In geval van eigendom voor en na de ingreep: De lastenstijging per m² na de ingreep De servicekosten per m² na de ingreep
Rol van de gebruiker Invloed van de gebruikers op het resultaat
| : Ontwikkeling, productie en distributie van gloeilampen : Productie van DVD-media : naoorlogs : 1961 : ja : ja
: 7600 m²
: 7600 m²
: functieverandering
: € 3.000.000,00 : : : : 27 % : 63 % : 10 % : :
:
:
: :
: Volledig/vanaf het begin
|
|
|
|
 |
|
 |