Heusdenhout, Breda

Projectteam

Opdrachtgever:   Architect: Bouwbedrijf:

WonenBreda, Breda AS architecten, Tilburg Aannemersbedrijf Fa. P. Rasenberg, Terheijden

Doelstelling van het project
Doel: de woningen moeten na renovatie weer volledig voldoen aan de eisen van deze tijd en een goede verhuurbaarheid voor de toekomst garanderen.

Uitgangssituatie: grote eengezinswoningen gebouwd in 1970 waar 30 jaar geen projectmatig onderhoud aan gepleegd is. De woningen zijn onvoldoende geïsoleerd, hebben een slecht binnenmilieu en wooncomfort. Ook de architectuur is sterk verouderd waardoor de woningen een slechte uitstraling hebben.

Programma van eisen: samen met de bewonerscommissie en woningcorporatie moet door de architect een nieuw gevelbeeld ontworpen worden.
De woningen moeten bouwtechnisch stevig worden aangepakt.

Na de renovatie moeten de woningen fors minder energie verbruiken (>60% minder), de kwaliteit van het binnenmilieu en het wooncomfort moeten op een met nieuwbouw vergelijkbaar niveau worden gebracht.

Prijzenswaardigheden
In dit renovatieproject zijn alle doestellingen ruimschoots gehaald. Bijzonder is dat de bewoners vanaf het begin invloed op de planvorming hebben gehad en tot en met de oplevering bij het project betrokken zijn. Het project is uitgevoerd in een type woning waarvan er erg veel in Nederland gebouwd zijn. Het in Heusdenhout uitgevoerde project kan in die zin een voorbeeldfunctie vervullen.

Rol van de gebruikers
Ten behoeve van de planvorming is voor aanvang een bewonerscommissie opgericht. Deze is vanaf het begin bij de ontwikkeling betrokken als volwaardige partij. Het eindresultaat van de voorbereiding is uitgevoerd in een modelwoning waar alle bewoners hun oordeel over konden geven. Op basis daarvan is het plan aangepast en het definitieve plan tot stand gekomen. Daarnaast wordt er samen met de woningcorporatie iedere week een bewonersspreekuur gehouden, is er een periodieke nieuwsbrief en worden bewoners desgewenst persoonlijk begeleid.

Innovatie en bijzondere kenmerken

• Ontwerp: in dit project is het ontwerp samen met de bewoners tot stand gekomen hetgeen voor de architect een bijzondere opgave was.
• Door het ontwerpen van diverse alternatieven en een ontwerp in de modelwoning uitvoeren en ter discussie stellen, is uiteindelijk het definitieve ontwerp ontstaan.
• Omdat de bewoners in hun woning bleven, moest het vervangen van de gevelelementen in een strak georganiseerd schema verlopen om de overlast tot een minimum te beperken. De oplossing lag in een individuele aanpak van 1 woning per week. Alle uitvoerende partijen moesten dientengevolge hun werkzaamheden spreiden en goed op elkaar afstemmen.
• Het bereiken van uiteindelijk 63% energiebesparing, een gezond binnenmilieu en een goed wooncomfort, was een bijzondere opgave omdat met conventionele middelen gewerkt moest worden.