 |
|
Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven.
| Klik tegelweergave om de visual te bekijken |
|
Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Woningstichting Patrimonium, Amsterdam Z.O.
Bruins Soedjono Architekten bv bna, Leiden
Heddes Bouw, Hoorn |
Doelstelling van het project
Gooioord is één van de voor de Bijlmer kenmerkende honingraatflats waar sloop voorkomen kon worden. Onderdeel van G/K-buurt waar zes flats rondom een autovrij hof met behoud van oorspronkelijke kwaliteiten worden getransformeerd voor de toekomst. Het plan voorziet in opwaarderen infrastructuur en leefbaarheid op het voetgangersvriendelijke maaiveld. Behoud hield in: reageren op kwaliteitsvraag van huidige huurders met gemiddeld hoge leeftijd. Gooioord diende een levensloopbestendig en sociaal veilig gebouw te worden.Programma van eisen: oplossing voor monotone gevels, onbruikbaar maaiveld, slecht herkenbare entrees en onveilige onderdoorgangen, Oppluslabel en Politiekeurmerk. De toegankelijkheid is verbeterd en het gebouw heeft een positieve uitstraling door opvallende entrees, glazen brancardliften, revitalisatie bestaande liften en een extra mindervalidenlift.
Prijzenswaardigheden
Wat door bewoners ervaren werd als kwaliteit werd uitgangspunt voor verbetering. De oplossingen zijn toegespitst op Gooioord, maar dragen bij aan verbetering van de buurt en spelen in op de woningmarkt. Sociale veiligheid in de binnenstraat door nissen te laten vervallen. Gevels geheel in glas bieden visueel contact met het maaiveld.
Rol van de gebruikers
De woningcorporatie zorgde voor ondersteuning van de bewonersorganisatie door deskundigen ouderenhuisvesting. De Gooioordkrant werd door alle partijen hoog gewaardeerd. Werkgroep bewoners leverde PvE Woonwensen Gooioord, met als resultaat: handhaving bergingsboxen op maaiveldniveau, maar dan gecompartimenteerd; behoud van de openbare binnenstraat, maar dan veiliger; handhaving van vuilstortkokers per verdieping en de functie van huismeester.
Innovatie en bijzondere kenmerken Zorginstelling Amstelhuizen heeft in de binnenstraat een prachtig dienstencentrum gerealiseerd (220m2). Van hieruit wordt zorg op maat geleverd en worden activiteiten georganiseerd. Verhoging van twee onderdoorgangen versterken belangrijke routes door het gebied. Indeco-Coignet is een bouwsysteem van prefab wand- en vloerelementen op een in het werk gestorte onderbouw met balkon- en galerij-elementen op consoles. Een vervangende stutconstructie kwam ter hoogte van de verdiepingsvloer en tegen de vrijgekomen wanden. Daarna thermische isolatie, fraai tegelwerk, heldere verlichting in de plafonds en uiteindelijk zicht in de verhoogde poorten vanuit de aangrenzende woningen en balkons, respectievelijk de binnenstraat. Ook bij het verhogen van balkon- en galerijvloeren diende rekening gehouden te worden met het oorspronkelijke bouwsysteem; extra verzwaring was slechts beperkt mogelijk. De gebruikte kleuren geven de flat een waardige uitstraling. De vandaalbestendige, onderhoudsvrije tegelgevels van de plint harmoniëren met de entrees en het aanwezige kunstwerk.
|
Algemene projectgegevens
Aantal woningen voor de renovatie
Aantal woningen na de renovatie
Soort locatie
Oorspronkelijk bouw
Doelgroep voor de renovatie
Doelgroep na de renovatie
Typologie en beheervorm
Was er bij de renovatie wisseling van eigenaar?
Was er sprake van projectontwikkeling voor de markt
Aard van de ingreep
Oude gemiddelde netto vloeroppervlak per woning
Nieuwe gemiddelde netto vloeroppervlak per woning
Punten volgens WWS voor de renovatie
Punten volgens WWS na de renovatie
Waarop is de renovatie in hoofdzaak gericht
Bouwkosten
De totale bouwkosten
De gemiddelde kosten per woning
De verdeling van de totale kosten (%)
Onderhoudskosten
Kosten ruwbouw/casco
Kosten inbouw/indelingskosten
Kosten gevel incl. isolatie
Kosten verbetering directe (woon)omgeving
Duurzaamheid
Woonlasten
In geval van huur:
De gemiddelde maandelijkse huurlasten na de ingreep
Gemiddelde huurverhoging voor zittende bewoners in %
In geval van koop:
De gemiddelde koopprijs na de ingreep
Wat is de geschatte besparing van de stookkosten %
Rol van de gebruiker
Invloed van de gebruikers op het resultaat |
: 369
: 368
: naoorlogse uitbreiding
: 1969
: gezinnen
: oudere
: gestapeld/sociale huur
: nee
: nee
: 82,79 m²
: 83,04 m²
: 117
: 122
: functionaliteit
: € 16.800.000,00
: € 45.000,00
:
: 14 %
: 28 %
: 42 %
: 5 %
: 9 %
: 0 %
: € 310,00
: 0 %
:
: 15 %
: volledig/ vanaf het begin
|
|
|
|
|
|
|
