Complex 13, Leidschendam

Projectteam

Opdrachtgever:  Architect: Bouwbedrijf:

Hagemans Vastgoedonderhoud bv, Wijchen Topos Architecten bv, Waddinxveen Combinatie Schouten/Panagro v.o.f., Leidschendam

Doelstelling van het project
Het complex van 216 woningen zodanig renoveren dat de woningen de restant levensduur als eigentijdse woningen met de juiste woon- en bouwtechnische voorzieningen, comfort en veiligheid kunnen worden verhuurd en beheerd. Het verbeteren van de woningdifferentiatie op complexniveau en daarmee tevens op wijkniveau was een secundaire doelstelling.
In het complex waren niet eerder grootschalige ingrepen gepleegd. De situatie vanuit de nieuwbouw in 1967 was feitelijk nog aanwezig.
Het programma van eisen voorzag in:
1. realiseren van comfortverbetering;
2. aandacht voor een eigentijdse, vernieuwende uitstraling met meer ‘cachet’;
3. vergroten van de (sociale) veiligheid.
Belangrijke aandachtspunten voor de architect waren de visuele kwaliteit van het flatgebouw en de ruimtelijke kwaliteit en inrichting van de openbare ruimten.

Prijzenswaardigheden
De integrale benadering van de aspecten comfort, uitstraling, veiligheid en technische staat en een uitgebalanceerd kwalitatief hoogstaand plan. Vanuit het uitgangspunt duurzaamheid zijn scenario’s opgesteld en keuzen gemaakt. De ingrijpende gedaanteverwisseling en het ambitieuze uitvoeringsplan fungeren als katalysator voor de revitalisering van de wijk. Standaardwerkzaamheden zijn uitgevoerd zonder huurverhoging.

Rol van de gebruikers
De bewoners hebben vóór het opstellen van het programma van eisen via een enquête hun wensen kenbaar gemaakt. Hiervan is 90% uitgevoerd. De bewonerscommissie was betrokken bij de architectenselectie, heeft hierin een stem gehad en heeft tijdens de uitvoering mogen kiezen voor uitvoering en kleur van planonderdelen.

Innovatie en bijzondere kenmerken

• Het innovatieve en kenmerkende van het project is het energiescenario dat ook zijn effect heeft gehad op de materialisatie en daarmee het nieuwe beeld. Door een collectieve HR-ketel met warmwatervoorziening te installeren, die is aangesloten op een warmtepomp, is bij een grote comfortverbetering een energiebesparing van 54% ten opzichte van de oude situatie bereikt.
• Door de gevels met een 90mm pakket glaswol en een bekleding van keramische elementen te upgraden is, inclusief een aantal overige energiebesparende maatregelen, het energiescenario realiseerbaar geworden bij een verbetering van het gevelbeeld met een duurzaam en onderhoudsarm materiaal met een bijzonder verfijnde uitstraling.
• De keuze voor een materialisatie van galerij- en balkonschermen in getint glas en gecoat staal, drukken de zorg voor de detaillering van de publieke ruimten uit en dragen bij aan de nieuwe uitstraling van het complex.