Klik op bovenstaande thumbnails om de foto in een groter formaat weer te geven.
 Klik tegelweergave om de visual te bekijken

Cluster 344, Neerbosch Oost, Nijmegen

Projectteam
Opdrachtgever: 
Architect:
Bouwbedrijf:
Talis Woondiensten, Nijmegen
Van Loon Kleuradvies, Ede
Hagemans Vastgoedonderhoud bv, Wijchen

Doelstelling van het project
De maisonnettes zijn gebouwd in 1970 en staan aan een doorgaande weg in de wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen. De flat had geen uitstraling. In de oude situatie viel de flat weg in de omgeving. De ligging is noord-zuid. De straatzijde is de noordkant. De gevel is bekleed met grindbeplating. Deze zal deels worden geschilderd en deels worden bekleed met nieuwe volkern kunststofplaten. De vraag was: hoe is met kleur en nieuw materiaal de uitstraling van de flat te optimaliseren? De flat dient een eigenheid te krijgen. De toe te passen kleuren dienen niet te concurreren met de omgeving. Dit houdt in dat de flat zich door kleur duidelijk mag onderscheiden, maar ingetogen moet zijn om niet in conflict te komen met de omgeving. De stalen plaatbalkonhekken worden vervangen door gewapend glas. De balkonzijde dient een vriendelijker uitstraling te krijgen. om de beleving voor de bewoners prettig te maken.

Prijzenswaardigheden
Door donkere kleuren te gebruiken aan de straatzijde trekt het complex zich terug in zijn vorm en wordt een object op zich. Donkere kleuren aan een doorgaande weg vervuilen optisch minder dan lichte kleuren. Binnen de context van de architectuur wordt gebruikgemaakt van een kleur-, materiaal- en vormcontrast.

Rol van de gebruikers
De bewoners zijn vooraf uitvoerig over de plannen geïnformeerd. Het comfort voor de bewoners werd geoptimaliseerd door het enkelglas van de gevelpuien te vervangen door isolatieglas. Door de korte looptijd van uitvoering is aan de wens van de bewoners om de overlast tot een minimum te beperken, tegemoetkomen.

Innovatie en bijzondere kenmerken

  • Voor de vervanging van de stalen balkon- en galerijbeplating, wordt gekozen voor blank veiligheidsglas. Blank glas is neutraal en laat het ontwerp duidelijk tot zijn recht komen.
  • De straatzijde: de horizontale banen in de gevel die bekleed zijn met koperkleurige metallic beplating, zijn logisch in de architectuur van het complex geïntegreerd. De verticale banen benadrukken de entree en geven de gevel in combinatie met de donkerblauwe achtergrond een duidelijke tekening. Het objectidee.
  • De balkonzijde: de tekening in de gevel is dezelfde als aan de voorzijde, maar minder nadrukkelijk aanwezig. De kleuren zijn hier het tegenovergestelde van de straatzijde: blauwe metallic beplating gecombineerd met een zachte terra tint voor de gevel.
  • De bewoners van de aangrenzende woonwijk hebben uitzicht op deze gevel. Bovendien ligt de gevel op de zuidkant. Lichte vriendelijke kleuren zijn op de zuidkant kleurtechnisch beter en bevorderen het welbevinden van de belanghebbenden.
Algemene projectgegevens
Aantal woningen voor de renovatie
Aantal woningen na de renovatie
Soort locatie
Oorspronkelijk bouw
Doelgroep voor de renovatie
Doelgroep na de renovatie
Typologie en beheervorm
Was er bij de renovatie wisseling van eigenaar?
Was er sprake van projectontwikkeling voor de markt
 
Aard van de ingreep
Oude gemiddelde netto vloeroppervlak per woning
Nieuwe gemiddelde netto vloeroppervlak per woning
Punten volgens WWS voor de renovatie
Punten volgens WWS na de renovatie
Waarop is de renovatie in hoofdzaak gericht

Bouwkosten
De totale bouwkosten
De gemiddelde kosten per woning
De verdeling van de totale kosten (%)
Onderhoudskosten
Kosten ruwbouw/casco
Kosten inbouw/indelingskosten
Kosten gevel incl. isolatie
Kosten verbetering directe (woon)omgeving
Duurzaamheid
 
Woonlasten
In geval van huur:
De gemiddelde maandelijkse huurlasten na de ingreep
Gemiddelde huurverhoging voor zittende bewoners in %

In geval van koop:
De gemiddelde koopprijs na de ingreep
Wat is de geschatte besparing van de stookkosten %
 
Rol van de gebruiker
Invloed van de gebruikers op het resultaat

: 48
: 48
: naoorlogse uitbreiding
: 1970
: Anders
: Anders
: gestapeld/sociale huur 
: nee

: nee 
 


: 48 m²

: 48 m²
: 80
: 80
: modernisering


: € 432.240,00
: € 9.005,00




: 6 %

: 100 % 
 



: € 387,00

: 0 % 
 



: 10 % 
 

: gedeeltelijk/keuzelijst