Winkelcentrum Alexandrium I, Rotterdam

Projectteam

Opdrachtgever:  Architect: Bouwbedrijf:

Corio Nederland Kantoren BV, Utrecht o.a. Architecten Cie / Greig & Stephensen, Amsterdam / Londen Heijmans / De Geus Interieurbouw

Doelstelling van het project
Het winkelcentrum Oosterhof is begin jaren 80 ontwikkeld. In 1995 en 1996 werden respectievelijk Alexandrium II en III geopend. Tegen die achtergrond werd in 1994 een plan uitgewerkt voor de bebouwing van de nog vrije ruimte rondom het winkelcentrum waarbij het bestaande deel van het centrum dezelfde uitstraling zou moeten krijgen. Dit heeft geresulteerd in een vergroting van het centrum van ca. 27.000m2 naar ca. 42.000m2 met een betere routing en een verbinding met Alexandrium II en III. Het bestaande deel van ca. 27.000m2 is
geheel gerenoveerd. Bij de oplevering is de naam Oosterhof vervangen door Alexandrium I.
Het bestaande deel beschikte niet over een plafond maar een industriële lichtkap. De bedoeling was om een modern winkelcentrum te maken met een uitstraling passend bij de behoefte van het publiek en de nieuwe tijd, alsmede een uitbreiding van het aanbod om tot een totaal winkelgebied te komen waar zoveel mogelijk aan de wensen van het boodschappen doen en aan shoppen (recreatief) wordt voldaan in een prettige omgeving.

Prijzenswaardigheden
Een grootscheepse operatie om ca 7.500m2 passage en pleinen te renoveren en het publiek en de ondernemers in het winkelcentrum daarvan zo min mogelijk overlast te bezorgen. Het winkelende publiek heeft geen last gehad. Dit is bereikt door een innovatief systeem toe te passen: door het gebruik van zgn. podium stellages (als in een filmset). De werkzaamheden en het winkelen konden daardoor onafhankelijk van elkaar ongestoord plaatsvinden.

Rol van de gebruikers
Voordat er gestart is met de renovatiewerkzaamheden, is er op ware grote een "Mock-up" gemaakt om de winkeliers een indruk te geven van hoe het winkelcentrum er in de visie van de architecten uit zou moeten zien. Dit betrof een passagedeel van ca. 20m2. Voorts zijn de winkeliers middels diverse voorlichtingsbijeenkomsten en bouwjournaals op de hoogte gebracht en gehouden van de werkzaamheden en de voortgang. Het resultaat is in alle passages en op alle pleinen voor een ieder zichtbaar.

Innovatie en bijzondere kenmerken

• Stedebouwkundig is de uitdaging waargemaakt om van het gebied Alexandrium een groot winkelgebied te maken met goede parkeervoorzieningen, goede infrastructuur, prettige verblijfsgebieden binnen en buiten ( enkele waterpartijen worden nog gemaakt, evenals een plein voor het kantoor van de deelgemeente).
• Het was een grote uitdaging om de overgang van Terpniveau naar begane grondniveau vloeiend te maken en geen obstakel te laten zijn. Tevens was het noodzaak de ruimtes op de begane grond een dusdanige invulling te geven dat deze ook interessant zijn om naar toe te gaan. Om de verbinding op terpniveau te realiseren moesten bruggen worden gemaakt over de verbindingswegen en de parkeerroute. Deze bruggen mochten geen belemmering vormen in de looproute en moesten uitdagend genoeg zijn om het publiek te trekken over de bruggen te gaan naar de winkels die daarvoor of achter liggen.
• Naast bouwkundige aspecten zijn WTB-voorzieningen getroffen die uniek zijn in Nederland. Een daarvan is de rookdetectie / meldinstallatie. Het esthetisch voordeel hiervan is dat de rookmelders vervallen.Hiervoor in de plaats zijn slechts gaatjes van ca. 1cm doorsnee in de "schuurwerk" plafonds gemaakt, deze zijn vrijwel onzichtbaar.