Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf: | Woningstichting Patrimonium, Diemen
Duinker, van der Torre samenwerkende architecten, Amsterdam
Uba bouw bv, Uithoorn |
Doelstelling van het project
De Osdorperhof was een traditioneel bejaardenhuis met kleine kamers voor zorgbehoevende, inwonende ouderen, dat niet meer voldeed. De toenmalige gebruiker schakelde de woningcorporatie in. De doelstelling: reageren op een nijpend tekort op de markt aan een modern woonzorgcomplex met ruime woningen voor zelfstandig wonende ouderen en zorg op maat. De uitdaging: de slechte technische staat en de beperkende bouwtechnische eigenschappen (8cm constructievloer en bruto verdiepingshoogte 2,75m). Opknappen voor 50 jaar met nieuwbouwkwaliteit met respect voor het bestaande gebouw.
Het oude bejaardenhuis met 245 kamers en alle voorzieningen voor bejaardenzorg geïntegreerd, werd een appartementengebouw met 50 woningen met functioneel gescheiden zorgfuncties en 3.200m2 kantoorruimte voor zorginstellingen. De waardevolle bestaande constructie werd behouden en bleef in het nieuwe gebouw herkenbaar.
Prijzenswaardigheden
Het gerenoveerde gebouw voldoet aan de nieuwbouweisen van het bouwbesluit en heeft extra kwaliteiten die zijn ontstaan door het stramien van het bestaande gebouw. Zo zijn vrijwel alle woningen voorzien van een verdiepingshoog en woningbreed glasvlak in een aluminium schuifpui. Ondenkbaar bij nieuwbouw in de sociale huursector. Het comfort uitgedrukt in oppervlakte, lichtinval en isolatie is zeer hoog.
Rol van de gebruikers
De woningcorporatie betrok de Stichting Verenigde Amstelhuizen, een Amsterdamse zorginstelling, bij de ontwikkeling. Als huurder van de woningen en de bedrijfsruimtes was deze vanaf het begin bij de bouwteamvergaderingen aanwezig en had zij invloed op de plattegronden en de installatietechniek. Er is een huurovereenkomst voor het totaal getekend.
Innovatie en bijzondere kenmerken - Het gebouw is gestript tot op de betonconstructie (vloeren, balken en kolommen) en de liften.
- Door detaillering en kleurgebruik is het originele gebouw aanwezig in het nieuwe gebouw. De oude constructie is wit gehouden, de nieuwe wanden hebben een kleur.
- De galerijen hebben aan de buitengevel hellende glaspuien, zodat vanaf het maaiveld doorzicht is naar de achterliggende constructie.
- Geluidsisolatie: de woningen zijn gemaakt volgens een doos-in-doosconstructie van metalstud / gipsbouw, de dunne betonvloeren zijn aan boven- en onderkant geïsoleerd.
- Warmte-isolatie: de oost- en westgevel zijn verplaatst naar de buitenkant van het bestaande gebouw, dat is ingepakt in glas. Iedere woning heeft een ruime serre, een aantal woningen is vergroot door een erker buiten het gebouw.
- Veiligheid: vanwege de vloer-tot-vloer-glaspuien moest de brandoverslag worden tegengegaan. Hiervoor zijn aluminium schermen ontwikkeld die in het systeem van de aluminium puien passen en waarin tevens de zonwering is opgenomen. De bestaande trappenhuizen zijn omgebouwd tot veiligheidstrappenhuizen.
|
