 |
|
|
Projectteam
Opdrachtgever:
Architect:
Bouwbedrijf:
Bewonersorganisatie: | Woningbouwvereniging Het Oosten, Amsterdam
Van Schagen architekten, Rotterdam
Heddes Bouw BV, Hoorn
Mevr. H. Dohle, Amsterdam |
|
Complex 50 bestond uit portiekflats van 5 lagen met vooral drie en vierkamerwoningen. Het complex bevond zich bouwfysisch en bouwtechnisch in slechte staat. In het kader van de herstructurering van het Zuidwest-Kwadrant (initiatief corporaties en stadsdeel) worden twee korte en twee lange blokken gerenoveerd. Door optimaal gebruik te maken van het bestaande casco en passend binnen het te ontwikkelen stedenbouwkundig plan een gedifferentieerd woonprogramma te ontwerpen, geschikt voor zowel huidige als nieuwe bewoners met grote aandacht voor ouderen grote gezinnen. Stedenbouwkundig geldt als eis: duidelijke aansluiting woonblok met straat en blokgroen, het maken van grote poorten in de lange blokken met goede dwarsverbinding naar stadspark en ter verdichting het toevoegen van dakwoningen op de lange blokken. Motto: verstedelijken en verparken. Energieconcept: Installatie geheel vernieuwen. Toepassen collectief laagtemp. verwarmingssysteem
Epc waarde 1,1. Goed isoleren, koudebruggen opheffen.
|
|
Ingrepen - Verticaal samenvoegen en geheel nieuw indelen van begane grond-eerste verdieping met eigen entree aan de straat.(HNR/grote gezinnen).
- Boven poort (5 x 30 meter)nieuw in te delen galerijwoningen (HNR/ouderen) bereikbaar met toe te voegen galerij en en liften.
- Toevoegen van prefab HSB dakwonin gen (NWB/ouderen) met toe te voegen galerij/liften.
- Vergroten woonkamer van huidige drie en vierkamer portiekwoningen alsmede herindelen keuken/badkamer/ toilet (GO/kleine gezinnen).
Alle woningen krijgen nieuwe toegevoegde grote balkons. Voor de bestaande gevel wordt t.b.v. isolatie en koudebrug onderbreking een nieuw betonnen raster met puiinvullingen gemonteerd. De nieuwe gevel sluit aan bij de in de buurt aanwezige architectonische ken merken. Exploitatietermijn is gesteld op 40 jaren.
|
Prijzenswaardigheden - Gedifferentieerd woonprogramma gerealiseerd wat goed aansluit bij buurtsamenstelling.
- Woningen zijn financieel bereikbaar voor huidige bewoners. De geboden woonkwaliteit is concurrerend met nieuwbouw.
- Energieprestatie zit op nieuwbouwniveau dus toename woongerief en besparing op woonlasten. Er is C.L.T. verwarmingssysteem; individueel bemeterd en aansluitmogelijkheden voor zonnecollectoren.
- Renoveren/in stand houden is milieuvriendelijk en zorgt voor handhaven van ruim bemeten openbare gebied tussen blokken. Omgevingskwaliteiten worden dankzij volledige herinrichting beter benut.
- Alle renovatie ingrepen en stedenbouwkundige aan passingen van de omgeving zijn op samenhangende wijze uitgewerkt.
- Optoppen met relatief lichte prefab HSB-units blijkt een effectieve en aantrekkelijke wijze van verdichten.
Rol van de bewoners/gebruikers
Gedurende gehele ontwerpproces is planproces met bewoners in de maandelijks te houden bewonersvergaderingen besproken. Plattegronden van woningen en woonblok, de portiekuitwerking alsmede de uitwerking van het Collectief Verwarmingssysteem zijn hierdoor beïnvloed. Daarnaast is herinrichting en wijze van gebruik van het blokgroen door bewoners medebepaald. Bewoners voelden zich daardoor verbonden met de planresultaten. Ondanks het taaie planproces zijn de meeste bewoners gebleven en gaan in het renovatie project wonen.
Bijzondere kenmerken De poort (5 x 30) in de lange blokken is een belang rijk knooppunt tussen de autovrije route/speelzone naar het park (dwarsverbinding) en de woonblokindeling (differentiatie). Bovendien is het opnemen van de poort in het casco een constructief hoogstandje te noemen. Toch vonden we gelijktijdig dat de poort terughoudend moest worden ontworpen. Bij het ontwerpen van de dakwoningen is een intermediaire constructie toegepast zodat de nieuwe beukmaten onafhankelijk zijn van de portiekstructuur. Daardoor is de ideale nieuwbouwplattegrond te maken. In de tussenzone (soort kruipruimte) zijn leidingen opgenomen welke eventueel versleept worden. Nieuwe betonnen gevelgrid is gehangen aan bestaan de casco. Is adequaat middel om koudebrug problemen op te lossen. Extra voordeel: woning wordt 45 cm dieper. Juiste detaillering van het grid zowel technisch als esthetisch van cruciaal belang. Dakwoningen zijn prefab HSB units; in de fabriek in elkaar gezet en vervolgens in korte tijd op het bestaande dak gehezen. Gunstig voor bouwtijd, hogere afwerkkwaliteit. Constructief afstemmen bestaande casco, intermediaire staalconstructie op
|
|
|
|
|
|
